買房是不是又瘋了？
最近Business Insider一篇文章，為我們揭開了美國近期瘋狂的房地產市場。
簡單的說文章的重點就是：
1.三分之一的購房者都是全款現金買房！
2.新房源卻下降了25%！
3.銀行在收緊借貸！
今年4月，現金買家在低迷的房屋銷售市場中佔據了近10年來最大的份額。
而Redfin本周報導稱，隨著春季銷售季節的到來，需要融資的人往往會因利率上升而受阻。
現金買家在4月份的交易中占33.4%，遠高於過去10年大部分時間裡徘徊在25%左右的水準。
週四，Redfin資料顯示新上市的房屋數量下降了25%，使市場上的房屋總數同比下降了5%，這是自2015年開始收集資料以來6月初的最低水準。
其結果是：一些購房者正在退出市場，即使他們能夠承受貸款成本。
“現金優惠曾經是偶爾出現的，但現在它們正在對市場造成破壞，”CrossCountry mortgage負責抵押貸款的副總裁Debra Shultz說。
住在紐約市的Shultz告訴Insider網站，一位潛在的借款人在幾個月的時間裡對許多不同的房產提出了報價，但每一次都輸掉了。
要麼是因為別人出價比他高，要麼是因為有人提出了現金報價。
這樣就導致通過貸款買房的報價者喪失競爭力。
有人可能會好奇，貸款一般都會批，為什麼全款買家在搶房的過程中會更有利？
部分使用者回答說：
“一般會批” 就是有可能會批不下來，瘋狂加價的情況，賣家寧可少賺一點點也要保證100%賣出，一旦重新list賣家會失去很大的優勢不會有初始bid war那麼高的溢價。
加價狠的情況下appraisal（房屋估價）的問題容易導致貸款出問題, 這個時候seller自己也虛, 所以選個差幾萬的all cash保險很多, close也快.
“all cash”基本等於是買家對賣家說 “明天我們就能closing”。而“貸款”需要一步一步走流程，最最順利也要2個月以上。還有相當的可能性貸款批不下來。貸款批不下來，按照正常合同，買家可以拿回down payment。這對於賣家來說，就是白白浪費幾個月時間以及相關支出（律師費+房產稅+HOA等等）。
如果是這樣，那是不是借錢來滿足全款也可以，只需要保證能順利交房？
當然可以。貸款本身也是借錢，你要是別的管道（比如private lending，hard money loan等）可以在下offer之前借到錢，賣家才不管你的錢哪裡來的。但是誰會跟銀行一樣用這麼低的利率借給你這麼大的錢呢
狂熱的買家
資深房地產經紀人程欣迪，曾被《華爾街日報》評選的美國千名地產經紀商之一。她在近來的採訪中表示，最近非常忙，基本是一起床就帶人看房。
她在第一財經的採訪中表示：“今年之前，客戶一直躊躇不前，擔心不斷。但今年以來，客戶一改此前的消極被動，變得非常積極配合，不但會主動問詢有沒有新房源，我們團隊一有房源發佈，客戶就會立即回饋，一有時間就看房。而以往，他們都是要到週末才會看房。現在，情況出現了180度轉變。”
程欣迪認為，房市如此之熱的背後的助推力量有二：一種是現金買家，無需考慮利率。另一種是貸款買家，他們擔心現在不買，以後房價可能還會漲。到那時，房價高、利率高，雙高的負擔他們承受不起。”程欣迪說。
美國低房貸利率時代一去不返，然而新一波的“買房大軍”無謂高利率，砸錢入場，這樣的局面真是出乎意料。
關於美國近來的房市，你怎麼看？
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）