眾所周知，作為房東，你最大的成本之一就是周轉過程，如果你以前不知道，現在就知道了。每個房東都討厭它，你有一個單元空置了幾個星期，而你要支付水電費，你需要做修理，打廣告，見新的申請人和螢幕租戶。租客搬走只是件頭痛的事，儘管不管你做什麼，都有可能發生這種情況，但這裡有一些降低周轉成本的方法，你可以作為參考。
1、安裝LED燈泡
這聽起來似乎是一件小事，但確實如此，這樣可以省下一大筆錢。LED燈省電，所以當你在租戶搬出去後支付水電費時，安裝這些燈已經省了你的錢。LED燈泡可以使用25-5萬個小時，所以這意味著你或你的雜工少換燈泡，這一小步能幫你省錢，還能幫你解決頭疼的問題。另外，如果舊燈泡燒壞了，租客通常會換燈泡，但在過去，我曾遇到過這樣的情況，租客要麼不把玻璃蓋在燈具上，要麼乾脆把吊扇從天花板上扯下來，就為了裝一個燈泡。通過使用更耐用的燈泡，這將有助於防止租戶打破東西。
2、安裝主鑰匙系統
這是我在每一個我買的公寓裡都會做的事情，使用主鑰匙系統，這樣，你就只有一把鑰匙了，你就不會像一個拿著一大圈鑰匙走來走去的看門人了。是的，建立一個系統是很昂貴的，但在那之後，會讓你方便許多。在我住的地方，我可以用比去勞氏(Lowe ‘s)買把新鎖更便宜的價格換一個主鑰匙系統的新門栓。好處是，如果租戶丟了鑰匙，他們會打電話給我的物業經理，物業經理會聯繫鎖匠，然後，租客必須去取新鑰匙並在那裡付款。
3、使用相同的油漆
我買的是5加侖裝的油漆桶，這樣一來，我就可以通過大量購買來省錢，而且在哪個公寓裡刷什麼顏色的漆是毫無疑問的，這為我節省了大量的時間和金錢，只需要做一些修補，而不是粉刷整個房間。當然，在一些市場和高檔物業中，雙色漆是首選，也許這就是你喜歡的方式。不管怎樣，堅持使用相同的品牌和顏色的油漆是正確的選擇，我也喜歡在每個出租單元保留額外的油漆，以防萬一。
4、沒有地毯
我幾乎所有的公寓都沒有地毯，這是因為地毯是一個巨大的金錢浪費專案，我發現的第一件事是需要經常更換。相反，我使用豪華乙烯地磚(LVT)地板，瓷磚，或拼接地板，這些類型將經得起大量的磨損，這將節省你成千上萬的美元和時間，另外，它們很容易清洗和保養。
5、雇傭清潔人員
雖然這可能看起來不像是一個省錢的方法，但它會帶來收益，我用同樣的團隊來打掃每個公寓大樓。我使用的工作人員在他們的工作過程中是如此的精簡，以至於我沒有必要對他們進行微觀管理，他們有一個特定的方法和清單，在他們那裡都列出了什麼需要清理。他們知道我想要什麼，也知道公寓需要什麼樣感覺。通過一遍又一遍地這樣做，我的清潔人員不僅降低了勞動力成本，而且通過盡可能快地清理，大大縮短了周轉時間。
6、安裝迷你百葉窗
這是我最討厭的事，我討厭房客決定自己掛窗簾或在窗戶上釘一條毯子，然後，等他們搬出去後，總有很多面牆需要修理。偶爾，甚至有一兩個窗戶需要更換，更不用說窗戶上的毯子並不能體現生活品質。這就是為什麼我在所有的窗戶上安裝了迷你百葉窗的原因，這是一個乾淨的外觀，租戶不必擔心把窗簾支架弄亂(它們從來都不是水準的)，或在窗框上釘一個毯子。我發現這一小步不僅有助於讓房子裡裡外外看起來都很漂亮，而且還有助於更快地把房子租出去，因為這會讓新房客少了一筆開支。
7、最終的想法
在一天結束的時候，減少周轉時間和開支是你的目標，所以盡你所能去實現它。還有許多其他的策略，但這些是我喜歡使用的一些“開箱即用”的想法。記住，現在花錢，用正確的方法做事，將來會為你省錢。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）