全美房地產經紀人協會（NAR）週四發佈的報告顯示，美國5月份的房價出現了10多年來的最大年度跌幅。
根據報告，上月成屋價格中值為39.61萬元，較上年同期下降3.1%，創下2011年12月以來的最大同比降幅。
現房銷售——包括單戶住宅、聯排別墅、共管公寓和合作公寓——較4月增長0.2%.按年率計算，5月份銷量較上年同期下降20.4%，這標誌著成屋銷售總數連續10個月同比下滑20%或更多。
經季節性因素調整後的年化銷量從上年同期的540萬套降至430萬套。
抵押貸款利率仍然不穩定。今年到目前為止，平均利率在6.09%到6.79%之間波動，但在NAR統計資料期間相對穩定。
NAR首席經濟學家勞倫斯•雲（Lawrence Yun）表示：“抵押貸款利率嚴重影響著房屋銷售走向，相對穩定的利率導致房屋銷售連續幾個月保持穩定。”
然而，不同地區房價存在明顯差異。與去年相比，西部房價下跌最多，跌幅5.7%，其次是南部，跌幅為2.7%。
但與去年相比，東北部和中西部地區的房價仍在上漲，漲幅分別為2.5%和1.1%。
報告還發現，5月份售出的房屋中，近三分之一的售價高於標價。勞倫斯•雲指出：“這僅僅是因為缺乏庫存。”
NAR稱，當月掛牌出售的房屋通常在18天內售出，而74%的房屋會在掛牌的一個月內售出。
資料顯示，5月底住房庫存總量為108萬套，較上年同期下降6.1%.勞倫斯•雲說，在疫情之前，市場上的房屋數量幾乎是現在的兩倍。
按照目前的銷售速度，未售出的庫存相當於三個月的供應量，高於2022年4月的2.9個月和5月的2.6個月。
但勞倫斯•雲指出，雖然現有房屋銷售因庫存低而受到抑制，但房屋建築量激增，較4月份增長21.7%，這導致新屋銷售活動達到了疫情前的水準。
雖然專家這麼說，但疫情期間房價連漲了三年，小編想問專家，未來三年會連續降價嗎？
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）