當我買下我在華盛頓特區的12個單元的公寓大樓時，我被它的規模和複雜性所征服，當然，幾年前，我在德州翻修了大約30套房子，分析了大約100套公寓交易，所以我並不是一個完全的新手，但在合同中擁有這樣一座大樓是完全不同的事情。有趣的是，在做盡職調查三周後，我的大樓舒適程度不僅提高了，而且開始希望大樓能更大一些，當我查看我的盡職調查清單時，我意識到一個擁有12個單元的公寓工作量相當於一棟建築的兩倍。這裡有5個理由，說明在投資公寓樓時，規模越大越好。
1、擁有更好的購買體驗
在我的12套公寓中，我面對的是一位情緒激動的賣家，她自己管理著這棟樓，並保留著完全不完整的記錄，她聘請了一位住宅房地產經紀人，她完全被一棟商業地產大樓的銷售流程搞得不知所措，結果，整個過程充滿壓力，交易幾乎失敗，花了4個月時間才完成。這與購買一棟包含44個單元的大樓的經歷形成了對比，建築越大，每個人就越專業，商業地產經紀人會引導每個人完成整個過程。該物業由專業物業管理公司管理，該公司製作的財務報告是現成的、廣泛的、詳細的，賣家往往不會那麼情緒化，實際上會做出與你相關的商業決定。
2、規模經濟
建築越大，單元成本越低，例如，我的12個單元的物業管理費是8%，而44個單元的物業管理費可能是5%。其他費用，如垃圾或保險占收入的比例隨著建築面積的增大而下降，換句話說，建築越大，你的花費就越低。
3、更少的交易成本
說到費用，對於我的小公寓，我的交易成本是購買價的8.5%，這是因為很多交易成本幾乎都是固定成本，例如，根據購買價格，貸款文檔準備成本通常是相同的(或僅略有不同)。你的估價至少要2500美元，即使是小房子，但如果是大得多的房子，估價只會稍微高一點，你的SEC律師為一棟50萬美元的大樓或200萬美元的大樓準備法律檔時，通常會收取同樣的費用。對於一個更大的建築(比如200萬美元左右)，估計交易成本為4.5%，這就像在黑色星期五購物一樣，你花的越多，省的越多。
4、更好融資
一方面，100萬美元以下的貸款更難獲得，利率更高，而且幾乎總是需要個人擔保，另一方面，200萬美元以上的貸款更容易獲得，利率更低，而且對於穩定的資產通常沒有追索權，這意味著你不需要親自擔保，僅此就足以激勵我去追求更大的交易。
5、獲得更多利潤
最後，建築越大，掙得越多，我想要每月1000美元的現金流還是10000美元的現金流？如果我做更大的交易，我就不能更快地實現我的財務目標嗎？如果我的目標是達到100件(或其他什麼)，那麼做一到兩件更大的交易不是比10件更小的交易更好嗎？答案當然是“是的。”但是，你首先需要克服一個巨大的挑戰，克服你最大的障礙，那就是你自己。
我必須更加努力才能做成更大的生意嗎？是的，我可能得努力工作更長時間，直到我得到那筆更大的生意，但我可以告訴你，如果你追求10個較小的交易，你會付出十倍的努力。我必須不斷克服的另一個障礙是我自己的思想，當然，我現在對12個單元和24個單元的想法很滿意，但是75單位呢？我不斷努力擴大自己的舒適區，通過分析和觀察更大的交易，想像自己完成了這樣一筆交易。
然後就是錢的問題，或者缺錢，對於更大的交易，你需要更多的錢，可能比你自己的錢還多。答案當然是從私人那裡籌集資金，我已經在大公司和我自己的博客上寫了很多關於這個問題的文章，一旦你用一點點知識和信心武裝自己，就沒有理由說每個人都不能籌到錢去做更大的交易。
就投資公寓樓而言，房子越大越好，讓這一點深入你的思想，然後轉變你的購買和持有投資策略，跳過單戶出租和複式公寓，想像一個更大的建築，想好了那就去做吧。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）