你找到了完美的房子，並可以進行翻新工作，你離交易還有一周左右的時間，你在游戲中，你很興奮，你對此充滿了期待，也許還有點害怕，你已經選擇冒險一試，而且你已經正式成為了一名房地產投資者。這讓你感覺很好，但你可能又會想，天哪，誰來負責裝修呢？你還沒想那麼遠呢，不過別擔心，這並不像看上去那麼具有挑戰性，當一切塵埃落定時，對于裝修問題你可以有以下三個選擇。
1、你自己進行房屋翻新工作
假設你沒有其他工作，你有更多的時間，在這種情況下，你可以考慮做總承包(GC)部分。但是如果你有一份全職工作，你想要管理兩三個房屋翻新工作，我現在可以告訴你，不要麻煩了，因為你最終會精神崩潰。現在如果你有一份全職工作，你有一個需要翻新的房產，離你一英里遠，面積不太大，需要一些管道工作，一些電氣工程工作，還有一點完工工作，那麼我想你也許可以管理這個房屋的翻新工作。在這種情況下，沒有理由讓別的GC參與其中之—，另外，您還可以從中獲得豐富的經驗。
只有你能確定工作量，在大多數情況下，你最好讓別人來管理。請記住，即使你可能不做總承包工作，你將管理GC，你需要參與進去。另外，如果您不能完全理解這個過程是如何工作的，那麼您將永遠無法管理GC，並且您將永遠無法知道他的工作是否做得很好，所以不管你是雇佣GC還是雇佣分包商，最終你都是掌控者。
2、雇佣項目經理
在某些情況下，我使用了項目經理，這與GC有一點不同，他的工作原理相當簡單。假設你有一個木匠，他是一個動手的人，他在做所有的木工活，比如安裝窗戶、布置廚房、更換門、安裝門擋板等，假設這是一個四到六周的項目，在這種情況下，我跟我的幾個木匠說：“嘿，聽著，你有興趣管理這個項目嗎？”首先，我想知道他的資質是什麼，他是否知道如何進行總承包，也許他過去做過大項目，所以他的經驗可以讓他有效地管理這個項目。
但他被雇來做一些木工活和其他工作，所以我說:“如果我付給你一筆項目管理費，讓你監督這些事情，你會感興趣嗎？無論如何，你都要親自去那裏，而且在接下來的四到六周你都要去那裏，你願意管理水管工、電工、鈑金工、絕緣工等等嗎？我將付你一筆額外的費用，遠遠超過我現在付給你的數額。”
在大多數情況下，你所要做的就是去問。在這種情況下，我們一起做了一件小事，他得到了額外的2000美元，這對他來說很好了，當然，有些人可能會認為這是很少的錢，而有些人可能認為這是一大筆錢，這取決于你要雇用的人，以及他是否覺得值得花時間。在那個特殊的案例中，我們同意的是2000美元，他對此非常滿意，他每星期多掙400美元，無論如何，他都在那裏，他毫無疑問可以得到額外的錢來做一些管理工作，花更多的時間來賺錢。然後我們制定了一個時間框架，如果我們滿足了時間框架和某些預算，我們將討論額外的獎金，他最終也得到了那個獎金，所以他很興奮。
項目經理可能是一個很好的解決方案，特別是如果需要做的是一個較小的項目。你需要稍微跳出常規思維，不要只從總承包商的角度來考慮管理你的項目。
3、雇佣總承包商
當然還有成熟的總承包商路線，這個人負責管理所有的工作，他的佣金占總成本的一定比例。他有他的分包商名單，並制定好整個工作的價格，你需要與他一同商談。在這種情況下，您不需要處理任何問題，你只要打電話給你的承包商，把你看到的問題都解決了，甚至根本不去處理。有一個承包商是很好的方式，如果你能以很好的價格進行房屋翻新就是值得的。但最好的辦法是和總承包商談談，解釋一下你是做什麼的，你是怎麼做的，看看他們是否願意與投資者合作。
最終，每個人都希望做得更好，你想要一個雙贏的局面，你想給你的承包商一個雙贏的局面，你想要給你的分包商一個雙贏的局面。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）