在美國買房，除了向賣家支付房款以外，還需要承擔交易過程中發生的費用叫 closing cost，翻譯成中文可以理解為購置房屋的結帳費用或清算費用，包括：產權搜索費用、協力廠商公司過戶費、政府過戶手續費、產權保險費、檔處理費、電匯費用、公證費用、房屋保險費、貸款處理費以及律師費等；還可能包括預付的一些費用，如：房產稅、物業費和貸款利息等；另外還有可能需要對房屋進行檢查而承擔房屋檢查費，如果貸款還需要承擔評估費等。
以上的這些費用多數會出現在協力廠商過戶公司的結帳清單裡，他們會先提供初步估算結帳清單，經過買家確認簽字開始辦理手續，房產過戶完畢後會再出具一份最終過戶結算清單。還有一部分費用是需要另外支付的，並不包含在結帳清單內，二十根據需要另外支付。貸款買房比全現金買房需要承擔的費用要多，每個州或縣郡政府都會有所區別，下面對各項可能發生的費用來作簡要描述。
產權搜索（檢查）費（Title Search）
產權搜索費是產權公司為了買家對目標房屋產權情況進行調查搜索的費用，根據工作量收取，一般可能從 70 美金到 200 美金不等，取決於你的房屋價格、房屋所在區域環境等。產權調查員調查一處房產，沒有發現任何判決或留置權，或許會發現買方不知道的特殊建築限制，可能披露先前建立的地役權，例如民用下水道或電力設施，還可能發現該房產的某些部分侵佔了鄰居的土地，對將來可能出現的產權問題提出警告。
協力廠商公司過戶服務費用
在中國有“市民之家”和“產權交易中心”，在美國由協力廠商公司為買賣雙方完成房屋過戶以及相關工作同時需要收取相關費用。一般來說，美國的這些協力廠商服務公司都會有一個費用標準，常見的是一個幾百元的底價 base price，加上房屋總價的百分比，買家通常需要支付的服務費可能從 1 千到幾千美金不等。這個取決於所購買的房屋價格以及所使用的協力廠商公司。
政府登記稅費（包含五小項）
以上費用每個州都可能不一樣，大概包括如下幾小項：政府登記稅和過戶稅(Government Recording andTransfer Charges)、登記費(Recording Fee)、 市/郡過戶稅/房產證印花稅(City/CountyTax/Stamps)、州過戶稅(State Tax/Stamps)、州登記稅(State Recordation Tax)。該費用支付給郡縣政府，用於過戶檔處理費以及房屋產權轉讓稅費。如果房地產行情是賣房市場，出現多個買家搶房，或者在有些新房市場中，買家有可能去支付部分甚至是全部以上費用。根據房屋所在地區不同，這個費用可能會有所差別，政府檔處理費可能只是幾十美金，產權轉讓稅費是房屋的售價的百分比來計算。各項加起來可能會占到房價的2%-4%。
產權保險費（Title Insurance）
由買家選擇或貸款公司強制購買的一個用來保護買家以及貸款公司利益的保險，這個保險會去保你的房屋產權沒有任何的瑕疵。根據房價以及房屋所在地的不同，保險費也會上下浮動，一般來不會超過房屋總價的1%。在二手房市場中，南加州多數由賣家去支付這個保險費用；北加州多數由買家去支付這個保險費用。如果出現很多人搶房時，或者有些新房社區，買家會主動承擔全部產權保險費。
文件處理費
協力廠商公司收取的，為你做檔處理的費用，常見的是一兩百美金，這個也是和你所使用的協力廠商服務公司有關。
電匯費用
協力廠商公司收取的接受買家錢的銀行匯款費用，在商業銀行帳戶電匯往來，銀行都會收取帳戶的服務費，那麼協力廠商公司也會對應你的每一筆匯款進行相關收費，常見的是幾十美金每筆電匯費。
公證費用(Escrow Company)
公證員收取的為你做地產檔公證的費用。在地產交易過程中，檔需要保護買賣雙方的權益，所以一些重要的檔，比如賣家的過戶文件和買家的貸款檔，都需要公證員進行公證，以確保是本人在簽署這份檔。一般的公證費是一兩百美金，取決於有多少個公證簽名，以及是否需要公證員上門服務等。
房屋貸款保險費（Mortgage Protection Insurance，簡寫為MPI）
如果你的房子是貸款，則是強制購買房屋保險。如果你的房子是現金，則不強制購買。一般保險於過戶日後開始生效，保險費在保險經紀人給買家估好房價，經過買家同意後，過戶公司會在過戶後為買家支付一年的保險費用。那麼這個保險費可能從幾百到幾千美金不等，取決於你購買的房子價格、區位、保額等。
貸款處理費
貸款公司辦理貸款的費用。有些貸款公司可能會收取固定的費用，比如說 1000 美金。有些貸款公司可能會根據貸款額度來收費，比如說 20 萬的貸款額度，他們收 1000- 1500，那麼常見的貸款費用可能是貸款額度的 1% 左右。這個費用與你在什麼銀行，貸款額相關。有些買家做貸款可能會購買點數去獲得更低的貸款利率，這個點數費用就要額外諮詢。
房屋地稅（Property Tax） 、 物業費(Hoa)和貸款利息(Prepaid Interest)
這三項費用放在一起介紹是因為都跟購買房屋的時間有關。協力廠商產權公司在過戶的時候，會按照當年買賣雙方的房屋產權持時長來分配房產稅的分配比例，產權公司會按此預收買賣雙方應該繳納的全年房產稅。物業費通常產權過戶公司會至少把過戶的下一個月的物業費給交了，以便給買家充足的時間去適應和設立自己的物業帳戶。房貸利息，產權公司會按照貸款公司放款的時間把該月該繳的房貸利息部分替買家分配好，便於及時支付給銀行。
結算清單外可能發生的兩項費用
房屋檢查費(Home Inspection)一般多見於二手房買賣中，在看中一套二手房之後，買家與賣家基本達成共識，進入產權公司進行過戶時，買家通常會請一名有經驗的房屋檢查人員去目標房屋內進行檢查，看目標房屋都有什麼問題，哪些地方需要維修這個費用一般是幾百美金左右。通常房屋檢查人員出了檢查報告後，買家要直接支付給他服務費，這項檢查是買家根據房屋的品質情況決定的，費用是買家直接支付的，並沒有經過產權公司，所以也不會列舉在過戶結算清單中。
貸款購房客戶會支付房屋評估費（Appraisal Report），全現金購房客戶就不存在該項費用。房屋進入到購買流程後，貸款銀行介入，就需要對房屋進行評估，依靠專業結構獨立評判該房屋的成交價是否在合理價格內。所以為了獲得更準確的資訊，銀行會聘請協力廠商評估人員去評估房子的市值，費用由買家承擔。在評估人員去之前， 貸款經紀人就會要求買家去支付這個貸款評估費用，那麼因為這個費用大部分時間也是買家自己提前支付的。因為評估費和貸款是息息相關的，結算清單裡通常會有一個備註，評估費花了多少以及這個評估費是付給了誰等等。
特別優惠購房者情況介紹
在美國貸款買房，一般需要首先支付總房款的20%，即為購房首付款，如果首付款不足20%，就需要購買一種保險，此時又會產生交易費用。按照以上對買房過程中產生的各項費用描述，美國年輕人買房對資金的基本預算是總房價20%的首付房款，3%左右的過戶結算費用（或清算費用），另外至少預留三個月以上的現金用於償還銀行貸款。當然，後期穩定的個人收入更加重要。也有一些特殊群體需要購房，也可以獲得支持，比如：聯邦住房管理局向無力支付20%首付的買家提供住房貸款（FHA貸款），借款人預計只需支付3.5%的首付利率為4.25%；退伍軍人管理局和農業部為現役軍人、指定退伍軍人和符合條件的農村居民提供0%的首付住房貸款（VA和USDA貸款），且不含抵押保險，買家只需支付成交費用便可以擁有新房。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）