許多房屋賣家可能直到在成交桌上簽署過戶檔的時候，才意識到原來賣房也是要花錢的，而且可能要到數萬美元之多。
據統計，在美國賣房，賣家通常要支付房屋成交價的 10%-15%，瞭解組成這些費用的各個項目，將有助於幫助你更好地做賣房規劃，或者看看是否有辦法從中降低一部分費用。
1.房屋銷售準備 Preparations
2.售前裝飾 Home staging
3.持有成本與損失 Carrying costs and losses
4.房地產佣金 Commission
5.過戶費 Closing costs
6.資本利得稅 Capital gains tax
7.總成本估算 Total Cost Estimation
房屋銷售準備Home Sale Preparations
買家對房屋的第一印象非常重要。已有許多專業的研究發現，路邊吸引力（curb appeal）可以使房屋價值提高7%。
房屋銷售準備正是為了提高買家的第一印象。賣家可以通過粉刷和維修外牆來提高路邊吸引力，也應該對房屋內的一些破敗的地方進行維修，不管是粉刷牆壁，翻新地板，還是對暖通空調進行維修等。
根據家裝網站 Home Advisor 的統計，每個房屋在一定的週期內會進行一次比較大規模的翻修，通常需要花費 3,984-22,574 美元。
但如果你在賣房時，房屋狀態良好，那麼通常大家都仍會對室內外牆壁進行粉刷，讓它看起來更像新房子一些，這筆費用通常在幾百到幾千美元不等。
但要牢記，翻修的重點在於獲得潛在投資回報。也就是說，翻修的成本，要被加到賣房的成交價裡面去。
如果翻修後的成本支出，不能體現在房屋價值增長上，那麼這一些翻修項目就等同于虧錢了。
售前裝飾Home Staging
售前裝飾同樣是為了增加房屋吸引力，但它不會涉及到大型翻修專案。
售前裝飾最常做的是挑選出合適的油漆，對房屋內外牆壁進行翻新，另外還會更改傢俱位置突顯空間感，增加自然採光，再加上一些小裝飾物來增加溫馨感。
經過售前裝飾，房屋會收到更多的報價，這些報價也可能會比未裝飾前更高，同時房子也會賣得更快。
Real Estate Staging Association 協會研究發現，在2021年期間，經過售前裝飾的房屋，銷售速度會比平均水準快上9天，比掛牌價高出4萬，平均1.3%售前裝飾支出可以帶來7.1%的投資回報。
根據 Home Advisor 的資料，售前裝飾平均成本為1,776美元，但如果涉及到租賃傢俱和裝飾品，那可能需要6,000美元以上。
目前市面上有一些專門提供售前裝飾服務的商家，而部分商家還可以接受無預付投資，也就是你可以先享用他們的售前裝飾服務，等到房子真正成交之後再付錢。
持有成本和損失Carrying Costs and Losses
房屋在市場上停放的時間越長，其帳面成本就越高，如房貸月供、HOA 物管費、水電費等等。
此外，當買家看到一棟房屋在市場上停留許久都沒賣出去，他們就會假設這棟房子可能本身存在一些問題。
根據經驗，在市場上停留超過90天的房子會被稱為陳舊房源（stale listings），即使最終賣出去，成交價格也會偏低。
另一個需要考慮的因素是業主保險（homeowners insurance），因為正常的業主保險不會對無人居住或空置的房屋進行索賠。
這一點對於房地產投資者來說至關重要。
專家建議，如果你的房子空置超過30天，你應該去購買適用於空置房屋的業主保險，它的費用會比正常業主保險高出 25%-50%。
房地產佣金Real Estate Commission
房地產佣金通常是賣房過程中的最大一筆費用，通常占到了成交價的 5%-6%。
根據房地產交易網站 Redfin 的資料，目前全美房價中位數是387,000美元，在這個價格下的房地產佣金將是 19,350-23,220 美元。
房地產佣金雖然可以談判，但不太可能降低。
美國消費者聯合會（Consumer Federation of America）調查發現，70%的房地產經紀人收取6%的佣金，73%的經紀人說他們不會接受降低佣金。
過戶費Closing Costs
在房產交易過程中，買賣雙方都要支付各自的過戶費，這些費用將根據雙方之間的購房合同中的條款來支付。
對於賣家來說，除了支付房地產佣金，通常還要額外加上 2%-4% 的費用和稅款。
如果根據387,000美元的中位數，賣家應再額外支付 7,740-15,480 美元。
賣家所有的過戶費都會從房屋銷售收入中扣除。
以下是一些可能會出現的賣家過戶費項目：
房地產佣金
轉讓稅 Transfer tax
業主產權保險 Owner’s title insurance
託管費用 Escrow and closing fees
房產稅 Property taxes
HOA 物管費
費用抵免 Closing Cost Credits
律師費 Attorney’s fees
現有的留置權 Existing liens
房貸清償罰款 Mortgage payoff penalty
資本利得稅Capital Gains Tax
賣房需要繳納資本利得稅，但在特定情況下可以豁免部分費用。
簡單來說，如果你在過去5年中，至少有2年時間持有這棟房子，並將其作為主要住宅，那麼單身人士可以免除賣房利潤的25萬美元，超出部分才需要繳稅。
計算公式：房屋成交價-當初買房的價錢-符合條件的賣房成本-25萬美元=需要繳稅的部分
夫妻共同申報則可以免除50萬美元。
總成本估算Total Estimate of Home Sale Costs
假設以387,000美元的房價中位數來推算，而你需要支付12.5%的過戶費，那麼你有可能要支付48,375美元，並帶走338,625美元的收益。
這個數字不包括可能產生的持有成本與損失，留置權和相關債務，以及房貸清償罰款。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）