無論你是投資者還是房主，改造任何房產都是一項浩大的工程，有時候很難知道從哪裏開始。雖然有很多事情你可以做，而不是一個完整的改造，總有一天，它可能是必要的工作。當你重新裝修投資物業時，時間是最重要的，當一處房產空置時，它的價格是最貴的。租戶住在那裏的時候可以進行改造，但這會給他們的生活帶來很大的不便和干擾。當你在計劃一個重構項目時，你希望事情盡可能地順利進行，以避免成本過高。這裏有一些技巧可以讓你的修復項目保持在正確的軌道上。
1、一致性
對于任何房屋翻新來說，一致性都是關鍵，而且是以兩種不同的方式。首先，記住你房產的價值和它周圍的房產，從長遠來看，裝修的檔次比鄰居高反而會傷害到你，以同樣的方式，在整個物業中保持裝修的價值一致，如果你負擔不起或不打算把家裏的其他部分提升到同樣的水平，那麼在二星級或三星級的房子裏擁有一個五星級廚房是沒有幫助的。從美學角度來看，一致性也很重要，即使你不是室內設計師，你也知道凝聚力很重要。如果你不能確定主題的顔色和固定裝置，折衷是完全可以接受的，它必須是有意的，而不是偶然的。
2、不要倉促地做準備工作。
在改造過程中，準備工作是最重要的部分之一，整理連絡人、資料和時間表總是一件痛苦的事情，但這是必要的工作。找一個日程安排或筆記本，記錄所有相關的重塑信息，前端的組織將使你按時完成工作，與承包商和建築商討論時間表。只要仔細計劃，一切都會順利得多。
3、尊重你的預算。
你不僅需要考慮材料和勞動力成本，還需要考慮房屋空置時的成本(如果是這樣的話)。最重要的是，在你的預算中留出應急資金的空間，你應該準備好應付在整個物業翻新過程中的突發事件、延誤和其他事情。過高的成本會帶來驚喜，而過低的成本則會帶來大麻煩和使你的口袋空空。
4、為意想不到的事情騰出空間。
當需要協調時，事情一定會在某一點上偏離軌道。房屋可能會出現問題，可能會因為天氣或其他你完全無法控制的因素而出現延誤。雖然你應該采取每一步來減輕他們對你投資的負面影響，但沒有必要感到壓力，給挫折留點空間，當它們來的時候，你會更容易接受它們。
當你重新裝修你的投資物業時，要記住你的整體投資目標。這個重構將如何幫助您實現它們？你是否給予租客他們所需要和期望的物業？確定你的動機，確保它們符合你的房地產投資野心。你會很高興你做到了。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）