如何找到你的第一個出租房屋
幾年前，大富翁自己的克雷格庫洛普才開始投資。但到目前為止，他擁有幾處房產，已經驚人的出租了三棟房子，並且在不到兩年的時間裏，他的淨資產增加了35萬美元，更不用說還清了8.5萬美元的助學貸款。
大口袋播客聯合主持人大衛•格林和我采訪了克雷格，談談他的新書。房屋出租策略，以及他如何通過使用這種房地產投資方法向財務自由衝刺。
在一個潛在的房屋出租案例中探索什麼？
那麼，他想在房子裏出租房間嗎？這是克雷格要說的。
我想每個人都在尋找不同的東西。但我個人想要的是，我真的很喜歡你按房間出租的單身家庭策略。我從來沒有真正提升過我的生活方式，所以我完全可以繼續這樣做。
我要用每一美元找到最多的臥室和浴室。在丹佛地區，我要找有5張床和3個浴缸的房子，大約35到40萬美元。那是我最喜歡的地方。我知道如果我按房間出租的話會有現金流。
你將得到1000美元的現金流，超過房產抵押貸款的那類財產。另外，我想要一個我可以有很多選擇的地方。也許我可以從上向下的截下來，稍後再進行Airbnb。或者我可以把它作為一個全日制房出租，因為我可能不想再在一個房產裏管理5個人了。它也必須作為一個固定的租金。現在，它可能不會很好地起作用了，但它仍然需要工作，以便我可以堅持下去。
我個人也會根據進展的方向來尋找地點。然後，我基本上就去下一個小區。那裏的房價還沒有升值，但你知道房價會升值的，因為他們一直在這樣建造。我不認為他們只會圍著我的鄰居轉，你知道的，所以，把你自己放在那裏。
我也在尋找自行車道。我還在騎自行車上班。我還是這麼做的。再次，這消除了整個交通成本，這可能是人們的第二大開支。
所以，通過房屋出租和減少交通費用，你就可以通過這兩件事節省了50%的收入。
在哪裏找到交易
接下來，我問克雷格，他在哪裏能找到這些房產？他在看美國職業足球大聯盟嗎？或者他在尋找交易方面更有創造力？
我直接上大聯盟。我認為有了這個房屋出租策略，每一筆交易都能奏效。只是對我不起作用。在財務上，我認為在35萬到40萬美元的區域，每筆房產交易都有5張床和3個浴缸，它們都能有效的出租。你每一次都要至少付700到1000美元的房屋抵押貸款。
然後，我看著房子說，“好吧，我想住在那裏嗎？如果我搬出去有人想住在這裏嗎？停車情況如何？”
所有這些事情。改進的地方在哪裏？進步的道路在向那個方向發展嗎？我只是看看房子，然後用那種方式來評估。
主持人之一大衛•格林問克雷格：“你能給聽眾定義一下你所說的進步之路是什麼意思嗎？“
基本上，城市傾向于向大方向發展。我要以丹佛為例，因為那是我住的地方。丹佛的中心就在商業區。如果你去丹佛南部，雖然它已經被開發了。但在我看來，這是過去的事了。未來在丹佛北部。
比如，看看裏諾。裏諾是丹佛的一個地區，五年前，你不會踏足這裏，因為你可能會被殺。但現在，它是這個城市最受歡迎的地區之一。
所以，我繼續往北走，因為很明顯丹佛正在往北走。我就在裏諾北部，那裏的房產價格很便宜，但我仍然可以控制租金。不完全一樣的租金，裏諾可以值得投資，但房價仍然遠遠高于我可以得到的房產抵押貸款。
這就是為什麼說知道這個城市計劃做什麼是很有幫助的。
例如，丹佛市正計劃在丹佛北部建設一座帝國大厦。我相信我的財產不會因此而受損。這將帶來大量的工作，人們希望有一個住得離工作近的地方。
為什麼要考慮長期戰略
接下來，我想知道克雷格對這些房產的長期計劃是什麼。比如說，他買了一套獨棟的房子，出租臥室，住在其中一間臥室裏一切都很好。他賺了很多錢，還過著免費的生活。然後，他有了女朋友、妻子、丈夫或其他什麼。他想搬出去。
也許他在另一個城市找到了更好的工作。他想搬出去。那他會怎麼做？就繼續在臥室旁邊出租？他會怎麼分析呢？
這取決于我的生活中什麼時候發生的情況。如果現在發生這種事，我會說我會搬出去，我會把我的房間租出去。事實上，我有幾個物業經理，他們可以按房出租物業管理。他們很難找到，但你得繼續找，繼續找，繼續找。你會找到一個願意這麼做的人。這可能是我首先要嘗試的。
如果那不管用，我也會看房子，以確保它也會作為一個整體單獨出租，仍然能夠支付超過我的房產抵押貸款（也有足夠的房間支付費用）。所以，我擁有的房子是雙向的。但這只是一種更有利可圖的按房出租策略。
只要我能從我的錢中提取最大的一部分，我就想這樣做，直到我決定如果工作太多，我不想再這樣做了。然後，我可以輕鬆的袖手旁觀。
人們總是想知道如何分析，他們應該選擇怎樣出租房子。我告訴人們克雷格提到的同樣的事情：從兩方面分析。
把它當作你住在那裏來分析，因為你可能會（我的意思是，你會的，你是房屋租客）。但也要分析它，好像你不會住在那裏，因為你不會永遠住在那裏。
那麼，你想現在就買一套真正合情合理的房產，然後搬出去，你的錢就會突然每月損失1000美元？那太糟糕了。所以，從兩個方面來分析。
當我們分析這筆交易時，很多時候數字太多了。你有月供，抵押貸款，保險，稅收，空缺，資本支出，所有的東西。所以，我堅信，你需要在房產抵押貸款上有一定的門檻，這樣交易才能奏效。我的門檻是500到1000美元或更多。
但這會因你所在的城市而異。而且它也因房屋而異。在老房子裏，我想要一個更高的門檻，因為這樣會有更大的空間來支付這些費用。而在一個更好的房產，這是一個有點新的房子，你不需要那麼高的儲備。
但這種差別越大，交易就越好。我不認為有什麼案例不是這樣的情況。我只是認為人們都被這些數字所吸引。他們花了好幾個小時來分析交易，而我認為直接進入一個房產更容易。我說：“好吧，我知道我可以為這個房產拿到3500美元的租金。我的房產抵押貸款大約是2200美元。我房產抵押貸款賺了1300美元。太好了！”
大衛補充道，當你從真正擁有房產並賺取收入的人和向你出租房間的人的角度（因為他們真的也在省錢）來理解房屋出租行為時，當你看到它對每個人都有好處時，你真的很想知道為什麼世界上的每個人都不這麼做？為什麼這是我們必須告訴人們的秘密？太神奇了！
融資如何影響一切
對于房屋出租，一些銀行有3，3.5，4，5%的自有房屋貸款首付，這意味著你必須住在這個房子裏。
我問克雷格，“為什麼我不能說我要住在這房子裏，拿到3%的首付，然後不搬進房子裏住？第二，為什麼我不能每個月或每個星期都這麼做呢？一遍又一遍地，什麼能阻止我？“
好吧，銀行詐騙就是為了阻止我。或者房產抵押貸款欺詐，我應該說。如果銀行真的抓到你，那就是五年監禁。我想更糟的是，我的意思是，想像一下坐在監獄裏的人就在殺人犯的旁邊。他問：“你做了什麼？“你說，“哦，我不是住在我說要住的房子裏。”
你在監獄裏看起來像個懦夫。所以，真的沒有辦法。
這是真的，但從積極的方面來說，我告訴他，當你在監獄裏的時候，你不僅可以得到你的住房，而且也不必為你的食物付錢。沒有旅行費用，沒有汽車費用。這甚至可能比無家可歸要好，如果你無家可歸，你還得為食物買單。
“監獄出租房……”克雷格說。“我喜歡。”
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）