實地看房是買房流程中的重要一環。可不少買房的朋友都有疑問，看房主要看什麼？哪些細節得格外留意？如何在實地看房的短暫時間裡快速瞭解一套房子的優缺點？
今天總結了一份看房清單，方便大家提前做好準備，以便能有針對性地實地去看房。
絕不能忽略的重要事項
1.房屋的位置：看房時應該觀察房子的具體地理位置，是否坐落在高壓線下方或繁忙嘈雜馬路旁，看看自己對房子所處的位置滿不滿意。
2.面積和戶型：實地目測和感受房子的大小，評估是否有足夠的空間供全家人一起生活。也看看戶型夠不夠開闊，院子是不是自己想要的形狀和面積。
3.室內房間佈局和形狀：雖然有些室內牆壁可以拆除，但承重牆的大體結構卻無法修改，所以最好確保自己喜歡室內房間的佈局。還有一些房間形狀不規則，這樣會產生空間局促感，還影響傢俱的擺放。
4.牆體、地板、天花板：如果發現牆壁上有黴菌或水漬，油漆起泡或剝落，地板翹起或捲曲，則需要謹慎，這些都是房屋漏水的跡象。如果牆壁、天花板或地板上出現大裂縫，這意味著結構損壞或地基有問題，這些問題的修復成本都相當高，所以要細心觀察。
5.氣味：如果在實地看房時聞到刺鼻的煙味或貓狗留下的氣味，不用太擔心，因為這些氣味只是暫時並可以清除掉的。但如果聞到發黴或漏水帶來的黴味，一定要警惕，可能是房屋年久失修或有建造缺陷。
6.窗戶：窗戶的數量、大小和形狀可以更改，但會很耗時費錢，因為很多窗戶都需要定制尺寸，最好確保現有的窗戶就能令自己滿意。
7.電路系統：房子的總電路盒很容易找到，打開盒蓋就能清晰看到是否有電路老化、漏電、和燃燒的情況。
02不用太在意的細節
1.油漆顏色和牆壁瑕疵：牆壁的油漆顏色可以隨時更換，粉刷牆壁並不麻煩也不貴。另外，如果發現牆壁上有孔洞也不用太糾結，這些都非常容易修復。
2.地板或地毯：不喜歡地板或地毯都不要緊，更換起來比你預想得更簡單。
3.小硬體：如果覺得房子的水龍頭、門把手、燈具等小型硬體不漂亮，也不要緊，因為自己用簡單的工具就可以換。
- 整體裝潢：如果看房時，發現房主的整體裝潢老氣過時，也不要立刻打退堂鼓，很多時候，房子換個軟裝就能立馬煥然一新。很多時候，這樣沒有做過Staging （傢俱布展）的房子反而開價更實在，性價比不錯。
5.外部景觀：圍欄、窗簾、花園植物……這些都不是購房的決定性因素。只要大體過得去，具體裝飾都可以後期個性化。
03周邊環境要留意觀察
看完室內後，可以步行或開車慢速觀察一下房子的周邊環境，主要留意：
1.與周圍鄰居住宅的間隔距離？房子的隱私性如何？
2.周邊步行是否方便？
3.周邊車流量大不大？社區有沒有限速牌或道路減速條？
4.周邊有沒有商店、超市，餐館、加油站、公園、健身房等。
04專業經紀人看房時，具體問什麼?
實地看房時，很多實際情況都能自己觀察到。但如果有專業經紀人陪同看房，除了這些方面，他們還會結合自己的經驗，針對房屋額外詢問一些具體細節，這對於後續下Offer出價也非常有參考價值，也是很多買房看房的朋友很容易忽略的方面。
1.屋主賣房的原因是什麼？
2.硬體設施的使用年限和維修記錄
3.最近有沒有裝修/維修過？
4.社區HOA具體情況，服務和費用
5.Offer的due date，競爭情況，會不會有counter offer等
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）