炒房是一項令人興奮的商業活動，它包括買賣房屋以快速獲利。不管你在流行的HGTV網絡上看到什麼，為賺錢而炒房說起來容易做起來難。然而，就像生活中的任何事情一樣，如果你準備好了，做足了功課，你就可以把這個生意變成一件大師作品，創造出我們此生的目標，那就是財務自由。做足功課，善于發現商機，你幾乎可以在任何市場上獲利，記住，炒房並不意味著你有資格使用資本利得稅，因為你至少一年沒有把房產作為租金持有，你的利潤將按普通收入納稅。
1、從小事做起
如果你剛開始炒房，那就從小處著手，換句話說，從一個不需要大量工作的入門級房子開始。你要接觸一些你可以信任的總承包商，並確保你充分意識到這項工作需要多長時間(這在你利用硬通貨貸款時尤為重要)。即使是在一筆小的房地產交易上，你也會損失很多，但這與你在好萊塢豪宅的修復上所損失的相比，簡直是小巫見大巫。滿足于你的第一次小利潤，你做第一筆交易的目的是熟悉情況，儘量減少損失，一旦你知道你在做什麼，你就可以搬到更大的項目中，住更貴的房子。你學得越多，掙得就越多，對過程保持耐心，把每一次失敗當作學習和成長的機會。
2、位置
不要為了價格而犧牲地點的選擇。在好地方賣房子總是比在壞地方容易，儘管價格會更高，但利潤也會更高。在研究社區時，尋找那些學區好、犯罪率低、業主入住率高、靠近高速公路但不靠近公共交通、公園和設施維護良好的地區。
3、專注于修復改善
有些房子看起來很不錯，但是有過時的火爐、過時的屋頂和鍍鋅的水管。你想買的房子有一個較新的屋頂、火爐和銅管，但看起來很難看。色彩搭配不當的地毯上散發著動物的氣味，墻壁上塗滿了油脂，這些都是問題。這些房子只需要稍微裝飾一下就可以顯著地提高它們的價值。很多第一次投資的人會因為房子裏面看起來很醜而被嚇跑，記住，如果你對最終結果有正確的認識，這些不吸引人的特徵也可能成為吸引人的利潤。
4、為買家設計，而不是為你自己
為翻新房產選擇櫥櫃和油漆顏色與裝飾自己的房子是不同的。設計元素需要吸引廣泛的潛在買家群體。賈斯汀•彼得斯說:“在顏色選擇上保持保守很重要。我們的目標是儘量讓它像古董白一樣簡單，當你去住高檔一點的房子時，考慮一下這樣的功能，比如當你關上一個抽屜時，它不會砰的一聲關上，還有櫥櫃上更好的皇冠造型。”在該地區安裝買家想要的功能，比如壁挂式電視、高質量的櫥櫃或內置的酒櫃，可以讓房產脫穎而出，賣得更快。
5、不要急于把它推向市場
德克薩斯州沃斯堡的房地產經紀人兼投資者賈斯汀•彼得斯(Justin Peters)表示:“許多新手投資者都急于在市場上購買房產，但現在還沒有準備好。”等到絕對結束時，當它看起來是對的，聞起來是對的時，就可以上市了。不要因為你試圖加快這個過程，就剝奪了潛在的利潤，你要保持耐心，從買家的角度看房子，把它放到市場上，而且只有當它準備好展示的時候，才會獲得最大利潤。——賈斯汀•彼得斯