Month: August 2023

雖然利率目前是一直在漲的狀態，但是因為房價還是處於較高的價位，很多小夥伴們避免不了使用Morgage買房，那麼申請美國房屋貸款需要提前準備很多東西，今天給大家整理的這8點提前做好了，基本就可以輕鬆搞定貸款買房，幹貨滿滿，建議收藏！

什麼是重新房貸(Refinance) 重新房貸(Refinance)的目的 重新房貸(Refinance)的步驟有哪些

別墅、Condo（獨立產權公寓）、CO-OP（合作公寓）還是出租型公寓？很多中國人到美國投資房產遇到的第一個問題就是搞清楚美國都有哪些房產類型。中國的房產一般都有70年的產權，而美國房產就更加多樣一些，既有永久產權，也有股份制產權。今天就帶大家全面瞭解一些美國的房產類型，看看你心儀的是哪一款。

俗話說，現金流為王，當涉及到擁有租賃物業時，正的現金流是絕對必要的。當投資者購買能夠產生收入的房產時，可能會有幾個動機，比如希望在未來升值、投資組合增長、創造收入流、退休收入、所得稅保護或任何其他原因。然而，最主要的原因應該是創造一個穩定的投資回報。 1、如何使用資本化率 投資者經常聽說資本化率是衡量房地產盈利能力的標準，上限率是指淨收入除以物業市值的比率。這裏有一個例子來幫助你看看它的實際情況: 一套4層公寓，每套租金750美元，每月總收入3000美元。 應用50%的規則來計算所有費用和空缺，淨收入為1500美元。 你每年的收入將比抵押貸款和稅收少18000美元。 不到一年，你花了25萬美元買下了這處房產。 資本化率為18000美元/250000美元或7.2% 資本化率到底告訴了你什麼？設定上限利率的主要用途是將其與其它投資進行比較。這一分析能夠準確地比較蘋果和橘子的盈利能力，或者單戶住宅租金、公寓樓租金和商業地產的盈利能力，它是這樣工作的: 這裏有三種完全不同的投資機會，價格差異很大。哪一個是更好的投資選擇？上限率越高，投資效果越好。當你研究每一處房產的最高租金時，20套單元房的租金收益將是最划算的。 2、資本化率的局限性 然而，上限稅率也有限制。資本化率不包括任何抵押貸款支付，它也沒有說明你投資的具體回報。這兩個因素會對投資回報產生顯著影響。請注意以下分析的效果: 現在您可以清楚地識別出零售店是一個負現金流屬性。公寓大樓有強大的現金流，看起來仍然很有吸引力，但是你的投資回報是什麼呢？ 3、現金對現金衡量你的利潤 我發現現金對現金的回報是一個更好的衡量盈利能力的指標。它將稅前淨收入與你在那塊房地產上的實際投資進行了比較。這是比較不同投資機會和預期回報的好方法。稅前現金流分為首付款，這是你為獲得投資而實際花費的錢。它是這樣工作的: 現金對現金的回報會告訴你你實際花費的現金的回報。正如你從這個例子中看到的，公寓樓看起來仍然是更好的投資。投資者現在可以將這種現金對現金回報與其他投資機會進行比較，比如股票和債券，這些投資機會也可以衡量你投資的回報。問題是，你能找到比06%回報率更高的股票或債券嗎？如果不是，那麼你的公寓樓看起來是最好的投資選擇。但如果你發現單戶住宅的房子以低于市場的價格出租，而租約已經到期怎麼辦？請注意，這會極大地改變你的投資選擇: 突然間，你有了一筆23000美元的投資，每年能賺5364美元。在25年多一點的時間裏，你就可以賺回你的全部投資。當然，你可能會找到提供這種回報的股票，但風險水平是多少？如果每月1800美元的租金是市場價，你的風險會很低。正如你所看到的，在你的投資考慮中包括現金對現金的回報計算，將幫助你做出最佳的財務選擇。此外，它幫助買家看到“我能從中得到什麼”，而不是更模糊的資本化率。 （文章來源：美房吧，meifang8kefu）

你找到了完美的房子，並可以進行翻新工作，你離交易還有一周左右的時間，你在游戲中，你很興奮，你對此充滿了期待，也許還有點害怕，你已經選擇冒險一試，而且你已經正式成為了一名房地產投資者。這讓你感覺很好，但你可能又會想，天哪，誰來負責裝修呢？你還沒想那麼遠呢，不過別擔心，這並不像看上去那麼具有挑戰性，當一切塵埃落定時，對于裝修問題你可以有以下三個選擇。

你正準備把你的房子掛牌出售，但它的瑕疵卻一直擺在你面前。你的臥室很小，廚房需要新油漆，這個地方急需一個新屋頂。儘管這可能很難，但不要因為一些買家可能不喜歡的功能而自責，事實是，沒有一所房子是完美的，成功的銷售總是歸結于找到合適的買家。