隨著今天的互聯網和遠程通信技術的發展，對于外地的房產賣家來說，遠程選擇與房地產經紀人合作變得相對容易了。我們一直在幫助一些這樣的賣家，但比例不到6%，所以我們想在博客上談談賣家遠程銷售時的一些關鍵考慮。
1、處理租戶。
當一個賣家住在該地區以外地方的時候，該房產通常是由租戶或家庭成員居住的。在選擇代理人時，我們通常建議賣方尋找有與租戶合作經驗的代理人，賣方可能想要出售租住或空置的物業，所以向代理人諮詢他/她與租戶一起出售的經驗，或幫助租戶搬遷。在舊金山等城市，如果房屋在出售前或出售中被租客占用，就會出現棘手的問題。有一位租客專家代表房屋出售，對交易的成功和無壓力至關重要。如果你不確定你是否想要出售房產，你可以閱讀我們以前這個主題的文章，也可以從我們的嘉賓博客中瞭解這個問題。
2、重構和修補。
我們看到，大多數賣家在挂牌售房前都會做一些重新裝修。對于住在幾百或幾千英里以外的房主來說，這可能有點棘手。對于大多數偏遠地區的賣家來說，飛來飛去地監督承包商，跟進改造工作，在經濟上根本說不通。再一次，有一個有經驗的房地產經紀人確實有幫助。對于那些已經在這個行業工作了一段時間的人來說，有良好關係的代理人通常有特定的承包商，他們可以找到這些承包商來迅速而經濟地更新房產。詢問代理人修復之前和之後的照片，詢問詳細的報價和估計的時間表。和其他事情一樣，儘量把報價寫下來，這樣將來發生潛在糾紛的可能性就會更小。
3、互聯網技術。
大多數精通技術的房地產經紀人現在要麼使用DocuSign，要麼使用HelloSign來幫助遠程賣家進行文件審核和簽名收集。如果你有更喜歡的溝通方式，比如短信、電子郵件或電話，一定要提前與你面試的中介溝通。在提交清單協議之前，確保您熟悉代理的通信風格和響應能力。由于90%以上的買家現在都是先在網上找到他們的最終居所，所以要求查看每家房產中介最近出售的房產的網上營銷資料。與網絡營銷專家合作，你的房子肯定會賣得更快，價格也更高。我們在網站上提供很多代理人的資料和簡介，你可以通過查看選擇合適的代理商，所以使用互聯網比較容易和方便。
4、稅收的考慮。
該物業要繳納資本利得稅嗎？這會影響出售的決定嗎？一般來說，除非業主在出售前的5年內已在該物業居住了2年(24個月不需要是連續的)，否則該物業將獲得資本收益。即使該房產符合居住要求，個人只有25萬美元的收益(夫妻50萬美元)，不需要繳納資本利得稅，我們之前也討論過資本增值的話題。
5、1031交易。
對于偏遠地區的業主來說，交易所是避免高額資本利得稅的一個非常有用的工具。時間是1031交易所的關鍵，所以如果你是一個賣家，你正在考慮這種方法，確保你在列出你的房產之前進行了自學，或與有過1031交易所交易經驗的經紀人合作。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）