美國最大的房地產網站Zillow預測，美國房價將在2024年7月之前上漲6.5%。儘管抵押貸款利率依然居高不下，但有限的待售房屋庫存將繼續推高房價。Zillow根據其房屋價格指數演算法做出了這一預測。該指數衡量了美國房價的變化趨勢並跟蹤了一個全美的基準，Zillow在其最新的預測中說明，由於房屋庫存十分有限，購房者將繼續面臨困難。
明年房價將比同期上漲6.5%
據Zillow的資料，美國的房價在2021年一季度的同比增速達到了11.6%，創下近15年來的最高增速。美國房價的上漲預計不會在短時間內停止，這一點在Zillow的預測中也得到了體現。預計到2024年7月，美國房價平均將比現在高出6.5%。然而，這卻為房屋投資者提供了更多機會，潛在的收益也將更加可觀。
這張圖表顯示了Zillow預測在2023年7月至2024年7月期間，美國地區房價的走勢。今年2月，Zillow房地產經濟學家做出了大膽預測，即美國房價已經觸底，未來12個月將繼續上漲0.5%。在那之後的幾個月裡，Zillow房屋價值指數（Home Value Index）顯示美國房價開始再次上漲並達到了歷史新高。這種上漲得益於庫存不足，庫存緊張的程度足以抵消抵押貸款利率的衝擊。
在美國房價反彈的同時，Zillow一直在調整其房價預測。最近則修正了之前的預測，表示美國房價在2023年7月至2024年7月期間將上漲6.5%，高於上個月預測的6.3%。也就是說，自1975年以來，Case-Shiller追蹤的美國房價平均每年上漲5.5%，而Zillow的最新預測則高於這個平均值。Zillow房地產經濟學家解釋道：儘管抵押貸款利率仍然保持較高水準，但有限的待售房屋庫存繼續推高房價。與2019年同期相比，7月份上市的房屋數量僅為之前的一半以上，而新上市房屋的數量比同期下降了29%。這種短缺情況加劇了待售房屋的競爭。因此，7月份簽訂合同的房屋一般只需要12天就能完成交易，比2018年和2019年典型情況下要快一周半。
Zillow的經濟學家預測全國房價未來12個月將普遍上漲6.5%，且全美有120個市場的漲幅將達到7.0%或更高。這120個市場分佈在美國各地，包括：西部的聖瑪麗亞、南部的坦帕、中西部的印弟安納波里斯和東北部的斯克蘭頓。
Zillow、CoreLogic和AEI住房中心的經濟學家認為：美國房價已經觸底，但並不是所有公司都同意這一觀點。例如穆迪分析(Moody’s Analytics)和摩根士丹利(Morgan Stanley)等公司認為：在現在到2024年底之間，美國房價還有一點需要下降。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）