想學習如何出售你的房子嗎？這很簡單，戴上你的買家帽子，參觀一下你所在地區的待售房屋。這就是我所做的，我學到了很多方法，並知道了如何出售自己的房子。
三年前，我在加州爾灣(Irvine)買了一套舒適的一居室公寓，對于一個20多歲的年輕人來說，離開租房的日子再好不過了。但現在，我已經結婚了，夢想著有一個需要自己房間的孩子，並計劃要一窩小狗，它們可能不會喜歡我那有水泥陽臺的後院。有了這些目標，我意識到我和丈夫需要一個更大的地方。所以，我開始在我的地區參觀開放的房子，而且經常和我的丈夫一起參觀。雖然我最初的動機是弄清楚我們想買什麼，但沒過多久我就覺得自己成了房屋買賣專家，這是我學到的知識。
1、相同的房子不同的設計
在一個周末，我和丈夫參觀了一所我喜歡的房子，它給人的感覺是如此的親切和優雅。我的靈感來自孩子們的房間，那裏復古的感覺和柔和的顔色使我著迷。我甚至開始想像在廚房旁邊華麗的木桌上與家人共進晚餐，我幾乎可以品嘗到作為甜點的冰淇淋。
然後，幾個星期後，我們去看另一所房子，走進去沒多久，我就徑直走了出來，我覺得那裏絕對可以跳過不用參觀了，就在那時，我丈夫阻止了我。我的賬丈夫對我說：“你知道那和你喜歡的房子的布局是一樣的，對吧？”
這個客廳對我來說就像家一樣，我喜歡廚房旁邊的桌子和舒適的客廳。
我都沒注意到，果不其然，當我看到網上的兩份清單時，發現這兩棟房子都在同一個社區，我還意識到幾乎所有的東西都是一模一樣的。我走過同樣的房間，透過窗戶看到本質上相同的景色，甚至測試了同樣的水龍頭，卻沒有把這些點連接起來。
我簡直不敢相信這一切看上去有多麼不同，我竟然這麼快就放棄了第二所房子。這讓我確信，好的分期付款方式可以提供巨大的優勢，這是我在出售自己的房子時必須利用的優勢，雖然我曾經考慮過在賣掉之前把家具搬出公寓，但現在我意識到，至少保留一些最好的東西是很重要的。買家很難想像自己在看不見的桌子上吃飯，或者在沒有舒適床鋪的臥室裏入睡。
我走進這所房子，立刻被這裏的布景弄糊塗了，我無法想像這和上一個房子格局相同。
2、你家裏的某些地方已經過時了
走進一個開放的房子裏，很難不首先看到主人的時尚感。有時，我被華麗的設計和迷人的藝術作品吸引，我甚至會問我自己是否可以買那張沙發，或者那些酒吧的凳子，還有房子。但在其他開放參觀的房子裏，我發現自己會被過時的餐桌或華而不實的燈具分心。你希望房子在展示的時候能達到最好的狀態，所以當我走進一間帶有80年代風格壁爐和淡藍色墻壁的房子時，它讓客廳看起來像個托兒所，我甚至無法專注于巨大的生活空間或絕佳的視野。
當我參觀這個家的時候，我有了一些關于在我自己家裏流行色彩的好主意。我喜歡在這個安靜的客廳裏使用藍色的枕頭，它提醒我，改變外觀很容易(也不貴)。
由于(相對)年輕和(比較)時髦，我以為自己不會犯任何嚴重的時尚錯誤，但有一天，我從開放參觀的房子回家時，我意識到我的公寓可能也有一些地方比較過時。當我開始觀察現代的、專業設計的房子時，我開始注意到我所有的家具都不搭配，我非常喜歡的主色調墻也有點過時了，我意識到，如果我有希望賺到最多的錢，我就得給我的公寓重新裝修一下了。
我對這房子的內部沒有什麼印象，不僅所有的家具都過時了，房間也變得單調乏味。
3、別忘了還有戶外區域
因為我自己的家有陽臺，所以我特意去參觀了一些帶陽臺的公寓，只是想看看它們和我自己家的有什麼不同。我看到一個又一個露臺，上面擺放著光滑的家具，還有提供遮陽的窗簾等富有創意的功能，我很快意識到，它們比我的露臺更時尚、更受歡迎，儘管它們的大小差不多，我意識到我可以在這麼小的空間裏做更多的事情。
受此啟發，我為我的陽臺買了一些新的舒適的戶外椅子，增加了一個小桌子和一些盆栽植物，甚至還買了一塊戶外地毯，以增加一些色彩。當我準備出售的時候，我的陽臺已經準備好了。
我喜歡這個簡單而溫馨的戶外空間，它有足夠的家具來營造一個舒適的休息區(不會讓人覺得擁擠)，枕頭和盆栽植物給人一種舒適的感覺。
4、你必須會花錢才能賺錢
當我第一次開始看房子的時候，我不明白為什麼它們的價格是這樣的。我看到過一些有三間臥室和三間浴室的房子，它們比同面積的房子貴10萬美元。直到我參觀了這些房子的設計，我才明白，這些價格更高的房子有一些明顯的不同，比如擁有廚房的升級和更好的外觀吸引力。我意識到人們願意為某些功能支付一大筆錢。
我在家庭旅游中看到過很多90年代的廚房，都很無聊，但是這個更新的、別致的廚房打破了混亂的感覺。
當談到我的公寓時，我知道我應該對廚房的橱櫃和浴室進行更新，更新這些東西不會花太多錢，但我知道，當出售的時候，買家會更願意為這些更新支付高價，所以這些額外的費用是值得的。
這是我見過的許多基本的、過時的廚房之一，廚房應該很誘人，但我覺得這個有點無聊。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）