商業房地產貸款的六大類型
- 常規抵押貸款 – Conventional Mortgage Loans
- 過橋貸款 – Bridge Loans
- 硬錢貸款 – Hard Money Loans
- 美國聯邦中小企業管理局7(a)貸款 – SBA 7(a) Loans
- 美國中小企業管理局504貸款 – SBA 504 Loans
- 夾層貸款（Mezzanine Loans）
以下四類人群需特別關注商業房地產貸款：
對於以下人群，瞭解商業房地產貸款的流程至關重要。
- 為現有房產尋求新貸款的投資者 – Investor
- 為即將進行的項目尋求貸款的開發商 – Developer
- 試圖説明客戶找到合適貸款的經紀人 – Mortgage Broker
- 任何類型的商業貸方 – Commercial Lender
一般情況下，商業房地產貸款是用於投資和發展企業業務。
常規商業抵押貸款
- 什麼是常規商業抵押貸款？
常規商業抵押貸款類似於各位購買房產時的貸款，但期限通常較短。大部分商業房地產投資者仍然使用傳統的固定利率抵押貸款購買房地產。
- 常規商業抵押貸款的條款有什麼？
貸款人通常需要支付25％的首付（最低），以換取5-30年的固定利率。儘管在許多情況下房屋貸款可以持續20-30年，但商業抵押貸款的期限通常在5-10年。放款人一般要求對房產價值進行評估，並需要查看財務報表，以確定現有租金是否可以支援還本付息。
- 誰適合常規商業抵押貸款？
投資者通常使用傳統的固定利率抵押貸款購買已經投入使用並且有較好現金流收入的房產。另外，常規商業抵押貸款一般需要投資者有良好的信譽（700+）。
- 常規商業抵押貸款提供者
大多數美國大型銀行都提供常規商業抵押貸款。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）