作為一名住在美國的外國人在美國想賣房時需要交的外國投資房房地產稅你知道是什麼嗎?
F.I.R.P.T.A《外國投資房地產稅法》 你知道是什麼嗎?
住在美國的外國人在出售他們的美國房地產時，需要繳納F.I.R.P.T.A.(Foreign Investment in Real Property Tax Act) 《外國投資房地產稅法》。當外國屋主 （如沒有綠卡的中國人在美國賣房）在出售自己的房屋時，可能會被要求預扣銷售價格的10%除非你符合FIRPTA 的豁免條件。否則可能會被要求預扣銷售價格的10%-15%作為預繳資本所得稅
如果銷售價格高於30萬美元，但低於1百萬美元，並且該房產被用作住宅，那麼必須在成交時向外國賣家扣除相當於銷售價格10%的金額。
作為住宅使用，如果銷售價格超過100萬美元（無論其用途是什麼），買方必須扣除銷售價格的10%，買方必須從外國賣方那裡扣除並預扣相當於銷售價格15%的金額。
從外國賣家那裡扣留的資金必須由買方的律師代為保管，或在成交後直接寄給國內稅務局。如果買方未能扣除並匯出預扣稅款，有可能會被要求負責支付外國賣方所欠的任何稅款以及利息和罰金。
如果外國賣方預期在銷售中沒有應稅收益，那可以在成交前向美國國稅局申請預扣稅款證明，以取消預扣稅款的要求。
如果外國賣家的最大資本收益稅責任預計低於規定的預扣款額，那麼外國賣家也可以在交易結束前向美國國稅局申請預扣款證明，以獲得允許預扣款額低於10%或15%的規定。通常需要2-3個月的時間才能從IRS獲得預扣證明。
出售房產的外國投資人必須在交易完成的隔年報稅，申報出售投資房地產的所得、租金和其他收入，以及各項支出，並要求預扣繳金額超出稅金的部分退還國稅局確定外國投資人所有稅金都繳納後，再將多餘的金額退還。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）