在美國進行房產交易十分耗費時間和精力，介紹4個新手常犯的錯誤，希望您能避開這些誤區，讓買房過程更加順利。同時，整理了一些看房建議與技巧，幫助潛在購房者做出更明智的買房決策。
誤區1、文化差異以亞洲思維出價
在四處看房與出價的過程中，買方需要注意亞洲和美國文化差異。通常亞洲國家的房產定價往往定得較高，留給買家砍價空間。美國的房地產市場成熟，資訊公開，欲出售的房屋不會隨便亂開價，因此，在討價還價時，無需大幅壓價。
很多華人買家來美國買房，不瞭解文化差異，還是以在亞洲買房的思維報出低於定價的offer。很容易錯失機會，也白白浪費先前看房與考察的時間。
為了避免這種情況，買方在尋找房源時，應該事先瞭解當地市場環境與附近區域的平均成交價格再給出合適的出價。如果你對此感到困惑，可以尋求專業的房產經紀人協助，以獲得更專業的建議找到適合的房屋。
誤區2、不清楚買房預算，沒準備貸款能力證明書
很多新手在尋找心儀房產的過程中，往往忽略了自己的預算。建議在看房前先諮詢2-3家貸款機構，銀行會根據貸款人的個人信用分數、收入、存款等條件給出可貸額度，您可以擇優選則合作的銀行。
如果買方能提前準備好貸款預批信(Pre-approval letter)，在看房時找到合適的物件，可以立即出價並提供財力證明讓賣方知道自己的經濟實力。
此外，透過貸款預批信你也能更瞭解自身預算，能夠購買得起什麼價位的房子，並告訴你的房產經紀人，如此一來就能更精確地找到合適的房屋，有效提高看房效率。
誤區3、只看裝潢忽略地段重要性
很多購房者在看房時，喜歡從屋內裝潢先看起，容易被被漂亮裝潢迷惑，卻忽略了地段的重要性。購房者在看房時，不要被感性牽著走。儘量在買屋前理性思考，設想未來5年的生活與財務規劃。建議優先考慮物件的地段，然後是周邊的環境、交通便利性和生活機能。
如果未來規劃結婚生子，學區也是重要考慮，通常我們會把屋況考慮排在相對靠後。其實購買房產自住也屬於長期投資，然而漂亮的房屋裝潢容易隨著時間而折舊貶值，相反地房屋所在的地段好的話，房產則會慢慢增值。
即使在購房時你不太滿意屋內的裝潢，也能透過花錢改變，但房屋所在地段卻無法更改。
誤區4、沒有找專業的房產經紀
在美國買房是一項重大的決定，買房過程十分複雜，牽涉到買賣雙方的談判溝通。對於沒有相關經驗的買家來說，可能會感到不知所措。如果您正在考慮在美國購買房產，聘用當地專業的房地產經紀人來協助您，為您提供近期房屋成交平均價格報告，讓您瞭解當地房市情況。
此外，房產經紀人也可以通過MLS系統查詢有關房產交易與過往歷史記錄。包括房屋設備、歷史、重要事故以及損壞情況等，這些重要的房產資訊將與你對房屋出價息息相關。
經驗豐富的房地產經紀人能以專業的角度為您提供建議，並替您和賣方經紀人進行溝通，以瞭解當前房產的出價競爭程度，為您爭取最佳利益。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）