建造一個ADU (Accessory Dwelling Unit附屬住宅單元) 到底需要花費多少錢？還有哪些隱藏花費呢？一般來說，建商不會主動告訴你。
花費專案
ADU成本分析：設計、場地準備、施工、水電、許可與室內裝修是影響最終價格的因素。一般而言，ADU的成本在20萬美元至40萬美元之間，具體取決於建造方式和裝修品質。
01設計、製圖
在正式建造之前，必須邀請專業設計師進行實地考察，並製作詳盡的ADU設計圖紙。這些圖紙包括位置、戶型、大小、隱私性、方位、採光、水電以及與主屋之間路徑的設計等。設計費用會根據ADU的複雜程度和設計師的個人經驗等因素而定。
02申請許可費用
完善的設計圖紙需要提交給政府進行審批，取得許可可能需要3-6個月的時間。申請許可的費用因ADU的大小規模和城市規定而有所不同。不同城市對圖紙、細節和工程要求也有所差異。
03場地準備
拿到許可證後，就可以開始準備施工場地了。一個獨立的ADU需要一塊平整的地，以便打造地基、安裝公共設施。
04建築成本
一般來說，建造一個ADU的成本從300-500/尺不等，這個價格會根據房屋位置、整體設計、規模大小以及建築材料的品質而波動。
上述費用是建造ADU的基本流程，每一項可能都包含在建商的合同中，並有一個每平方尺的總造價。然而，改建或加建ADU是一個長期工程，許多人錯誤地認為支付這些費用後就可以無憂了。除了這些基本費用，還存在一些隱藏花費，最好在預算規劃時提前考慮，以免影響工程進度。
隱藏花費
01內部裝修升級
一般建商在ADU內部通常只會進行基本的裝修。如果打算出租，可以考慮性價比問題；但如果是自住，屋主可能對裝修品質有更高要求，需要額外投資進行升級，例如地板、油漆、燈具、水龍頭、檯面、傢俱等。
02地基準備
除了平整的土地，還有一些額外的因素需要考慮到。比如說土壤穩定性、地基是否存在塌陷、附近的樹是否需要移除，這些花費都大大增加了成本。
03 Development and Impact Fees
根據州政府規定，ADU面積超過750尺，就需要繳納D&I Fees。
04施工時長
建造ADU並不是一個快速、簡單的項目。屋主需要審查申請、找承包商、選擇建築材料等等，施工時間越長，越影響投資回報。
05獨立水電
連體式ADU的水電可以直接從主屋拉出來，這樣可以節省單獨拉水電所需的審批時間和成本。然而，如果打算長期出租，由租客支付水電費用，則需要單獨設立水電計量系統，這將增加預算約2000-5000美元或更多。此外，如果主屋的水電系統老化，無法支援ADU的正常使用，就需要進行水電系統的重新安裝和審批，升級管道和電氣設施。
06安裝太陽能板
新建的ADU通常需要安裝太陽能板屋頂，這是一項強制性要求。然而，如果是將車庫改建成ADU，則不需要強制安裝太陽能板。安裝太陽能電池板系統的成本通常在1.2萬至1.8萬美元之間，但同時可以享受政府的免稅福利。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）