近年來，外國買家在美國房地產市場的份額逐漸減少，而中國買家卻在這一領域中佔據著主導地位。這一趨勢引起了人們的廣泛關注。隨著中國經濟的快速發展和人民收入的增加，越來越多的中國人開始投資海外房地產。他們對美國房地產市場的興趣不斷增加，成為了其中最主要的買家群體。這一現象對於美國房地產市場的發展和外國投資者的參與產生了重要影響。
外國買家減少
全國房地產經紀人協會 (NAR) 發現，從 2022 年 4 月到 2023 年 3 月，國際買家在美國購買了 84,600 套住宅房產，比上年下降 14% 。這是自 NAR 2009 年開始跟蹤該資料以來外國買家購買的美國房屋數量最少的一次。
抵押貸款利率上升和供應緊張已經使房地產市場普遍降溫，但 NAR 首席經濟學家勞倫斯•雲 (Lawrence Yun) 表示，外國買家還面臨另外兩個挑戰。
“美元走強……這使得房價更加昂估計，”他說。“第二個原因是國際旅行仍未恢復到新冠疫情之前的水準。”Yun預計，隨著大流行相關因素的繼續緩解，預計明年的報告中國際購買活動將會繼續增加。有一些證據表明這種情況已經開始發生，特別是對於來自中國的買家來說，因為中國的疫情限制尤其嚴格。在疫情期間下降至 6% 後，截至 3 月份的一年中，中國買家佔所有外國買家的 13%，超過所有其他國家。
NAR 發現，最近一段時間，大約一半的外國買家是新移民或居住在美國的外國人，而另一半則居住在國外。總體而言，按美元交易量計算，外國買家僅占美國現房銷售總額的一小部分（僅2.3%）。過去六年來，這一比例持續下降。例如，2017 年，以美元計算，外國買家佔現有房屋銷售總量的 10%。
中國買家數量反彈
中國買家在美國購買了價值136億美元的現房，約佔2022年4月至2023年3月所有外國買家總銷售額的25%。這是中國買家去年花費的兩倍多，但遠低於他們在 2017 年和 2018 年購買的價值 300 億美元的房產。由於中國人口眾多且經濟不斷增長，雲認為中國的購房活動將在未來幾年回升。
來自墨西哥和加拿大的買家分別佔外國人購買的美國房屋的11%和10%。來自印度（7%）和哥倫比亞（3%）的外國買家也躋身前五名。
佛羅里達州最受歡迎
外國買家的購房往往主要集中在少數幾個州，今年也不例外。佛羅里達州連續15 年成為首選目的地，佔所有國際購買量的 23%。
加利福尼亞州的外國買家份額位居第二，為 12%。德克薩斯州位居第三，同樣為 12%，比前一年的 8% 大幅躍升。北卡羅來納州和亞利桑那州分別排名第四和第五，分別佔外國買家購買總量的4%。
目的地因外國買家來自哪裡而異。中國和印度買家最有可能在加利福尼亞州購買房產，而加拿大人和哥倫比亞人則湧向佛羅里達州。德克薩斯州是最受墨西哥買家歡迎的目的地。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）