“按房間出租”策略是我在“大口袋”論壇上看到的熱門話題。或者，這也許是我選擇的關鍵字，當有人發帖時會被通知。不管怎樣，我想談幾件有原因的事情來解決一些問題。
它們在這裏：
1.我對這個話題很感興趣。
2.我認為這是出租房子的最好辦法。
3.這就是我所做的一切。
4.如果你不做好準備，它會變得醜陋。
5.很多人不明白這些陷阱。
按房間出租策略的陷阱
我想討論一下使用“按房間出租”策略時需要注意的一些事項。我也寫過其他關于這些優勢的博客，但是，我們也應該討論你可能遇到的問題。
問題一：戲劇性
你會有戲劇的故事結尾，你把陌生人放在公寓裏。
你最近看真人秀了嗎？好吧，我知道這聽起來很糟糕。雖然不完全是這樣的，但你會有口角。
最常見的兩個問題是公共區域的清潔和食品被盜竊。有些人沒有別人乾淨，他們只把盤子堆在水槽裏，這讓其他人感到很煩惱。也許他們喝了幾杯，覺得餓了需要些食物，也許你室友喬的中國外賣看起來真的很不錯。
我的解決辦法，我每兩周或每月支付40美元清潔我的設施。全天的花費是值得的。
如果偷竊食物的行為持續下去，我讓人們在房間裏插上一個迷你冰箱，基本可以上把食物鎖起來。
問題二：租約
我經常被問到這個問題。對我有用的是讓每個人都有自己的租約。這就是我所做的。如果你有更好的信息，那我洗耳恭聽。我可以告訴你，有單獨的租約是我能看到的唯一辦法。
讓我們回到喬和他的室友蘇珊身邊。如果蘇珊不付房租，為什麼這應該是喬的問題呢？當你有單獨的租約，每個人只負責他們的部分。如果你的房租是按房間情況租的，很可能你的可消費收入不高。你不能為你的室友付房租還是不付房租而煩惱。
我認識一些人，他們把每個人都放在同一個租約上。他們的想法是，如果他們這樣做有人不付錢，其他人基本上會合起夥來對付不付錢的人，並強迫他們付錢。我想這是可能的，但這不是我玩兒的方式。
對我來說，如果你沒有為房客的財務狀況提供足夠的擔保和審查，那就要靠你自己了，而不是其他人。
關于租約的另一個問題，我得到的很多是關于公共區域的租約和誰負責什麼。說實在的，關于前面提到的那件事我的租約裏幾乎沒有，這可能是件壞事。但我只是實話實說。
另一個事實是，我從來沒有故意破壞公共區域的一絲一毫。是的，我有正常使用的磨損，但從來沒有去CSI（犯罪調查節目）的一個單位，試圖找出誰在墻上打了一個洞。因為那是一個失敗想法。我不相信任何人會承認這一點，我寧願自己解決，也不願聽老一套的“責怪游戲”。
問題三：教育
你有沒有進過一家商店，那裏有一個銷售代表向你展示產品的工作原理，最有可能的原因是，如果你只是在架子上看到了它，你根本不知道如何實際使用它。
我想說的是，除了10%的與潛在房客的談話，我要求我教會他們這種安排是如何運作的。許多人甚至不知道這是可能的。
從第一天起就要一清二楚是多麼重要，我再強調也不為過。我常說的第一句話是：“嗨，這是一個與室友共享的空間。你有一間私人臥室，公共區域是共用的。你同意嗎？”
這就定下了基調，讓潛在的房客可以提前決定是否適合他們。這通常沒有什麼說服力。他們要麼喜歡這個主意，要麼不喜歡。
問題四：城鎮條例
我投資的那個鎮有一個關于這個策略的鎮條例。他們允許“每個單元有四個無關的人”，意思是，如果你有一個單獨的家庭住宅（一個單元），你只能有四個無關的人在裏面。如果你有親戚（家庭的一部分），那就另當別論了。如果你有複式公寓，每層最多可以住四個人，以此類推。
去你的城鎮看看，每個城鎮的條例都不一樣。
問題五：租戶周轉率
這很有趣，因為，在很大程度上，實際上我有長期的租戶。我有很多很多的房客在這裏住了一年多，甚至有不少人住了三年甚至更長時間。
總的來說，我看到的是，與其他正在實施這一策略的投資者的正常單位租金相比，交易量略有增加。（在某些情況下，我也經歷過這種情況。）
在所有的情況下，按房間出租並不是一個人最後的休息場所。可能只是暫時的。也許他們只需要三到六個月的空間。我有很多租約已經變得有點靈活。
換房客的另一個原因可能是戲劇性的，我讓一個房客和他的男朋友滾出了房間。我基本上失去了三個房客而不是一個連租約都沒有的人。
我一直要求明確誰將留在這個單位。一般來說，男朋友和女朋友呆在一起不是個好主意。我現在有兩個這樣的房間，但不建議這麼做。通常從我這裏租來的都是年輕人。因此，對第一次同居的年輕夫婦來說可能是個壞消息。
有一次我有個朋友看到我這麼做，就親自嘗試了。簡直是徹底的屠殺。這些房客他們把我的朋友的這個地方拆毀了。它變得醜陋不堪。
我真的盡了最大的努力警告他們可能發生的隱患。我相信，要考慮到這個人的心態和個性，可能從一開始就不太合適。
總的來說，這些問題應該放在你頭腦的最前沿，但不應該阻止你采取這種策略。我真的認為，從投資的角度來看，按房間出租是很有效的，並且完全相信利大于弊。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）