搶到offer就萬事大吉了？先別急著高興，在買房的過戶流程中有很多的手續需要去辦。在入住新家之前過戶closing期間一定別忘了做好這6大步驟，做好後就可以舒舒服服的入住新家了
在美國，買房過戶Closing階段一共有6步
1買房過戶第1步- 交定金（Earnest Money）
通常過戶的開始是在買到房子後的兩個工作日內，要把定金打給Escrow公司。定金可多可少，不過一般是房款總額的3% ，這個應該已經在合同裡規定好了。Escrow是個資金監管的協力廠商，一般賣家在賣房子之前已經選好了Escrow公司並且開了帳戶。
匯到哪裡呢？Escrow會發給你匯款的帳戶資訊，關注Escrow的郵件就好了。你可以選擇：
（1）網上轉帳
（2）去櫃檯要求banker幫你操作
（3）寫一張cashier’s check直接送到Escrow的辦公室。
需要注意的是，Escrow一般同時也是個Title公司，在房產交易中處理兩大關鍵問題：
（1）產權是否清晰可售。如果產權是偽造的、產權登記時發生錯誤、房屋被他人侵佔等等，那麼買方將捲入無止境的糾紛當中。
（2）交易資金是否安全。假如沒有這個協力廠商，交上去的定金萬一遇上不靠譜的經紀人，卷錢逃跑了，買方就要白白地遭受巨大的損失。有了Escrow & Title ，會讓買房過戶的過程更安全，更順暢。
2買房過戶第2步-辦貸款
拿著成交的買房合同，比較著急的事兒是儘快找Lender要quote。當拿到幾家Lender的quotes做了一番比較之後，就要決定一家合作的Lender了，讓他們給你lock rate，並正式開始辦理貸款。但是光看利息是不夠的，其它費用也很重要。
這裡面涉及到非常多的費用，怎麼綜合比較這些費用，挑出最好的報價，是一門學問。這些費用算下來，不同銀行之間能相差幾千到一萬。給出相同利率的不同貸款公司，close時候的費用可能相差幾千；兩家貸款公司給的看起來相差很大的報價，可能最後實際費用所差無幾。
很多有“小心機“的貸款機構會把很多固定費用寫的很低，假裝自己的報價很不錯。所以，分析貸款機構的報價需要火眼金睛和十足經驗。
正式貸款以後，如果之前沒做過underwriting，lender肯定要你提供各種檔做Underwriting。所以我們強烈向大家建議，在交offer之前就讓Lender做好Underwriting，既增加自己交offer時的可信度，又能在給買房過戶省時間。
3買房過戶第3步-Escrow的Buyer Package
Escrow通常第一天或者第二天就會給你發一份表格，叫Buyer Package，要求統計你的各項資訊，這份既是Escrow統籌各種情況用，同時也是為產權登記做準備。
Escrow通常要求你return ASAP，裡面要你填寫你所使用的貸款機構和房屋保險公司。但是你還在準備中，肯定沒辦法立刻填寫好。你可以回復Escrow說我的貸款和保險還沒確定，先把部分資訊回過去；也可以等一段時間再回復他們這個表格。
4買房過戶第4步-買房屋保險
從普遍意義上來說，home insurance包括了一個房子有可能經歷的種種意外。以美國最大的保險公司之一，State Farm為例，他們提供的home insurance政策，涵蓋了以下情況引發的損失：自然因素：暴風雪、暴風雨、（自然原因導致的）火災、風災、冰雹、雷暴、嚴寒、凍雨、雪災和雨夾雪天氣；
人為因素：盜竊、人為損壞、暴亂、飛機或車輛引發的損失；
意外情況：水管破損、加熱/製冷系統失靈、短路等引起的損失。
購買保險的形式往往類似於申請貸款：就是到處找quotes。既可以去保險公司的的網站直接購買，也可以找一個保險agent代為購買。在操作上，首先要找到一家值得信賴的保險公司：在美國市場上，常見的大牌公司都可以做房屋保險，例如Allstate, State Farm, Geico, Progressive, Costco；
其次，如果在購買房屋之前已經有買到其他類型的保險，例如車險、租房保險等，就可以考慮去做一個bundle：bundle之後的保險價格往往很有競爭力！所以我們一般建議顧客都從自己的車險公司開始問起哦～
最後，在申請保險的時候，保險公司會問到關於房子各種各樣的問題，比如房頂材料，地基構造等等，同學們經常覺得無從下手。買家需要參考房屋的inspection report或者appraisal report來填寫詳細的房屋資訊。
5買房過戶第5步-耐心等待
這段時間，主要是Lender在辦貸款相關的各種事，比如請appraiser給房子做估值，有HOA的房子向物業管理會Lender發調查問卷。這些工作你只要配合Escrow或者Lender提供檔就行了，都是通過郵件溝通。
6買房過戶第6步-去Escrow簽字，拿鑰匙。
當Lender把貸款事宜搞定後，close date當天或者前兩天，去Escrow辦公室簽字，有厚厚的一遝檔等著你，都是和交接產權相關的檔。簽好之後，Escrow會去做public recording，只要他們說recorded，你就正式成為房子的合法owner了。
登記就是拿到一個recording number，因為美國政府的效率問題，一般2-4個月才能從公共記錄上真正查到。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）