在買房的時候，總聽到位置！位置！位置！這句看似老生常談的買房訣竅，我們聽的不下上萬次了，那麼在美國買房我們應該如何選擇好的地段呢？主要是給大家羅列了在美國買房選擇好地段的10大要素
- 人口統計資料
這也許不是大家研究房產時所想到的第一件事，但該地區的所住居民的年齡結構特點對於大家的房產投資在長期來說能否成功至關重要。例如，如果您的目標是先出租大家的房產3至4年，然後再賣給首次購房的買家，那麼大家就應該尋找居民年齡在25-34歲的地區購房。
此外，大家是想選擇1年內人口增長了10%的社區作為投資目標，還是人口正在下降的社區？ 人口減少意味著該地區的住房需求也在降低。這很重要。除此之外，您還可以瞭解到該社區的“藍白領比例”和“族裔比例”等相關資訊。
- 學校資訊
大多數年輕的夫婦，尤其是美國夫婦，在一個新的地區租房或買房時，會考慮當地的學校情況。如果您的房產的所在區域有很多8-10分的學校，那麼該地區就會吸引更高水準的租戶。這些區域的房價將會很高，且其普遍升值率會高於全國平均水準。在的房源資訊查詢頁中，大家就可以查到“學校資訊”這個資料。
- 家庭收入
大家需要瞭解某地段的家庭的平均收入水準，這樣可以幫大家節省一筆鉅款，因為家庭收入越高，大家出租和轉售大家的房產的價格也就可以更高。
如果讓大家在以下兩套房產之間作出選擇：一套售價為10萬美元，其所在社區的家庭平均收入為3.5萬美元；另一套的售價為11萬美元，其所在社區的家庭平均收入為7萬美元。那麼應該選擇哪一個呢？顯然，後者在租賃或轉售市場上會更加佔有優勢！
- 就業統計的資料
雖然大家不一定瞭解某一街區或郵政區域的失業率，但是在一些大城市裡，還是可以輕易查到一些可靠的相關資訊，以説明大家瞭解大家的房產所在區域的失業率的高低。 查詢的時候，可以看看該社區的“大學及以上教育比例”和“失業率”的資料與本州以及全美的對比。
- 犯罪統計資料
房產所在區域的犯罪率的高低是大家需要考慮的一個相當重要的因素。不論大家是買房還是租房，都希望住在安全的社區。但是，有時候這一類數字可能被斷章取義。例如，一個城市所被公佈於眾的犯罪率可能高於美國的平均國家水準，但是當地的街區實際上卻是非常安全的。所以，買家有必要對該房產所在的社區的真實犯罪率作一番深入的瞭解。
- 租金比較
很顯然，每一位投資者在出租自己的房產之前，都會對所應該收取的租金作一個橫向比較。請注意，如果大家買房純粹是出於投資的目的，那麼大家需要對賣方所提供的租賃市場的資訊謹慎地思考。即使大家是通過美國房產房源共用系統 (MLS) 在公開市場上購買到的房產，大家自己也需要找出至少三個當地市場租賃價格的資料。
- 房價趨勢
根據相關房產網站的資訊，很難發現自己所買的房屋價格是否被抬高。在查詢房源時，使用“周邊相似房源”功能將大家所看中房產所在的街區放大，並查看附近其他房產最近的出售價格。在最終決定掏腰包時，確保可以查到至少2-3個其他類似房產的出售價格。
- 是否靠近機構設施
大家應該瞭解一下：大家的住宅所在社區是否有醫院、軍事基地、跨國公司等諸如此類的機構、設施。這些資訊很重要，因為它們對於當地房產市場的影響非常之大。不管怎樣，對於將成為未來房東的大家，房產與大型機構之間的通勤距離越短越好。所以，在大家簽下買房合同之前，大家需要首先查證一下這一類的資訊。
- 是否臨近當地的便利設施
無論大家是否將大家的房產出租給學生、藍領工人或年輕的家庭成員，大家都喜歡住在設施優秀、齊全的地方。大家的房產附近是否擁有公園、酒吧、餐館、商店？步行或駕駛到這些設施點的距離是否遙遠？如果大家找的是公寓社區，那麼其泳池和公共景觀是否都得到了良好的維護？
- 基礎設施的改善計畫
如果大家的房產所在地的當地政府正在規劃、改善附近的基礎設施，那麼大家的房產投資極有可能盈利。所謂基礎設施的改善，可能是指在拐角處新建一個兒童公園，或新添一條車道。如果正在建造大型的基礎設施，如擴建地鐵周邊區域、建造迪士尼樂園、新建一個家樂福等，都會給大家的房產的增值帶來正面的效應。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）