購房是一項重大的金融決策，特別是對於美國的新手購房者來說。然而，市場上充斥著各種各樣的說法和建議，有些可能不準確甚至誤導。在購房前，瞭解這些常見的錯誤說法是至關重要的，這將有助於您做出明智的決策。以下是不要相信的10個關於美國購房的說法。
1.一定要支付20%的首付款：
隨著房價的上漲，許多購房者可能難以積累到20%的現金首付款。通常情況下，可以用較少的預付款購買夢想中的房子。然而，不利之處是必須購買私人抵押貸款保險或政府保險，且需要至少幾年時間。
2.只選擇30年期固定抵押貸款：
上一代人可能選擇了30年期限的固定抵押貸款，他們可能已經住了足夠長的時間來還清貸款。然而，現在其他選擇越來越受歡迎，購房者可能會發現15年甚至7年期限的貸款有更多優勢，包括更低的利率。在購房時，一定要探索所有的抵押貸款選擇，並與銀行家或財務顧問討論做出決策。
3.現金買家總是贏家：
當然，賣家喜歡接受大筆現金，因為這樣就不必與需要貸款的買家打交道。但全現金報價並不能保證獲勝，願意出價高於全現金出價的購房者也有很大機會得到房子。
4.跳過專業代理人自己購房：
雖然購房者可以在網上找到房源，但最好還是與買方代理人合作。買方代理人的作用不僅僅是展示待售房屋，他們還能提供市場上可比房產的內幕資訊，説明買家避免潛在問題的房屋，並在談判階段提供指導。有一位經驗豐富的專業人士在身邊總是明智的選擇。
5.房地產投資始終安全：
在2008年的房地產崩盤期間，許多房主親身體驗了投資房地產的風險。然而，之後房價開始回升，許多年輕購房者進入市場。儘管如此，在購房過程中要記住，房價有漲有跌。
6.在最好的社區買最差的房子：
在高價社區中尋找低價房產並不總是最好的策略。如果將房屋改造成適合居住的成本非常高，或者房屋有無法修復的嚴重問題（比如位於高速公路旁或嘈雜的商業區），那麼即使價格便宜，這樣的房子也可能不適合購買。
7.可以跳過房屋檢查：
許多缺乏經驗的購房者會同意放棄房屋檢查，急於成交。千萬不要上當！跳過房屋檢查幾乎是一個錯誤。房屋檢查不僅僅是形式上的要求，它是確保您購買的房屋沒有潛在問題或需要維修的重要步驟。房屋檢查可以揭示房屋結構、電氣系統、水管系統和其他潛在問題的資訊，説明您做出明智的購買決策。
8.房產市場將一直上漲：
房地產市場是波動的，不能保證一直上漲。儘管長期來看，房地產可能會增值，但短期內可能會發生價格下跌或趨於穩定的情況。購房者應該考慮自己的財務能力和長期投資計畫，而不是僅僅依賴房地產市場的漲跌。
9.購房成本只包括房屋價格：
購房成本不僅僅包括房屋的售價。還需要考慮其他費用，如房屋檢查費用、抵押貸款手續費、抵押貸款利息、房屋保險費用、房屋所有權轉移費用等。購房者應該全面瞭解所有相關費用，並將其納入購房預算中。
10.只關注房屋本身，而忽視周邊環境：
房屋所在的社區和周邊環境同樣重要。購房者應該考慮學校、交通、購物設施、安全性等因素。一個房屋可能是理想的，但如果周圍環境不符合您的需求和偏好，那麼居住體驗可能會大打折扣。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）