買房是人生中的一項重要決策，尤其是在美國這個大地產市場繁榮的國家。但是很多小夥伴在買房時手上資金不充裕，需要loan買房！如果您計畫通過loan買房，那麼瞭解美國的買房流程將有助於您更好地規劃和準備。這篇詳細介紹一下在美國loan買房的流程以及詳細步驟！
1、檢查信用報告，提前準備首付款
瞭解自己的信用分數（Credit Score）
信用報告無錯誤資訊，無大筆金額負債記錄。
備好首付款項和過戶費用
備註：以下事項可能會影響貸款額度或申請被拒。
申請新貸款或分期付款行為
過去2-3個月有大筆收入無法說明來源, 不能用於買房
2、確認要向誰貸款
銀行：只提供本行房貸項目，可省下一些仲介費用。
房貸經紀：可查詢不同銀行或者貸款機構的各種房貸、利率和手續費，可貨比三家，選擇適合的！
3、申請貸款預批信
看房前，必須申請Pre-Approval letter，瞭解可申請到貸款額度，同時知道自己應看什麼價位的房子。
做Pre-Approval所需要的資料：
1.過去 2 年的 W2 或報稅表
2.最近 1個月的工資單
3.最近 2個月銀行流水帳
4.IC、社安號
備註Pre-Approval Letter有效期通常是60天~90天
4、實地去看房並遞交Offer
完成第三步後，可按預算選篩選房子，建議找靠譜的買家經紀，買房會更順利！看中房後，可由經紀人向賣家遞交offer，經過count offer 後，最終offer被接受！
5、填寫房貸的申請表
跟賣家簽訂買房協定後，就需要正式申請房貸，確保貸款順利！美國房貸經紀都會採用全美通用住房貸款統一申請書《Uniform Residential Mortgage Application》（ Form 1003）
申請表需填寫內容：
1.申請貸款類型、年限、金額、利率等；
2.房子位址等資訊；
3.借款人信息；
4.借款人工作和收入，過去2年工作史；
5.每月各種稅前收入及住房支出明細，包括現時租金，預計月供、地產稅費用等等；
6.資產和債務明細，資金包括銀行帳戶、其他房產、退休金帳戶、人壽保險現金價值等，
債務包括信用卡、車貸、其他貸款、贍養費支出等；
7.房產交易明細包括房價、過戶手續費等；
8.其他可能影響你償還房貸的資訊，比如破產記錄、打官司、是否拖欠過債務等；
9.除此以外，還需提供證明以上資訊的、至新工資單、銀行帳單等文件。
6、估算買房貸款費用
法律規定銀行收到申請後3個工作日內給出書面貸款費用估算檔（3頁紙）。
Loan Estimate包括以下資訊：
1.房貸利率
2.利率是否浮動
3.房貸年限
4.月供金額估算
5.是否有預付罰款
6.是否有氣球貸
7.利率是否已鎖定
8.地產稅估算
9.房屋保險估算
10.地產稅和保險是否由協力廠商託管
11.Closing過戶費估算
12.過戶結算時需要支付的現金金額估算
要仔細檢查拼寫錯誤，以及房貸的各項條款。如果地產稅和保險不放協力廠商託管（不包含在月供內），那就要自己直接繳交費用。留意Closing 費用以及自己需要準備的過戶費用。
7、房屋檢查
提交貸款申請後，應儘快聯繫信譽好的公司做房屋檢查（Home Inspection），確保房子沒有隱藏問題。發現問題，可要求賣家修理或者降價，如果含有房屋檢查的contingency，甚至可直接取消交易。
8、等待房屋估值
房屋檢驗沒問題，或已被修理好，也重新檢驗後，會安排專人進行估價，然後再確認是否批出房貸。如果對房子的估值低於買房合同上列出的房價，則以低價來批出買房貸款。
9、準備房屋保險
貸方會要求借款人購買房屋保險，即使沒有強制要求，購買房屋保險也是保障屋主利益的重要手段。
10、仔細閱讀買房貸款過戶詳細說明文件
貸方必須在計畫辦理房產過戶手續日（Closing Date）之前至少3個工作日，將相關買房貸款過戶手續費用的終詳細資訊（Closing Disclosure）發給借款人。
Closing Disclosure是一份5頁紙的表格檔，包括貸款條款、預計的月供金額、買房貸款費用和房產過戶費等，並會列明買家和賣家需要支付哪些費用。確認內容細節，跟之前拿到的Loan Estimate比較，若出入較大，要聯繫銀行查詢核實。
11、辦理房產過戶
Closing（過戶結算）是流程最後一步，到此大概需要30天。在過戶結算日，買賣雙方及雙方的房產經紀、律師、closing代表、escrow代表、貸方代表等所有相關人員通常會約在Title Company內會面。
Title公司會負責查清楚房地產留置權（Liens），確認賣家可以全權出售，買家正式跟銀行簽署買房貸款合同，Deed of Trust（信託契約），賣家簽署房地產產權轉讓，買家交納所需的Closing Costs（過戶費用）後，就可以拿到房子鑰匙了。
你需要事先準備好還未付清的closing costs的Cashier’s Check，帶上之前買房過程裡拿到的所有檔，還有房屋保險！
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）