你是否一直在找房子，但又擔心買不起40萬美元或價格更高的房? 僅僅因為房價上漲並不意味著你不能實現擁有住房的目標。
僑報根據TAPINFO報導，美國2023年第一季度的房價中位數為42.9萬美元。這意味著大多數人申請的住房抵押貸款將超過40萬美元。
你可以採取幾個步驟來提高你負擔40萬美元或更高價格的房子的能力。為首付款存錢，減少個人債務，管理你的信用評分，這些都是讓你買得起美國房價中位數房子的幾個方法。
需要多少收入才能買得起40萬美元的房子?
要買得起一套40萬美元的房子，假設首付20%，30年期抵押貸款的利率為6.5%，你需要大約7,786.55美元的月總收入。
要瞭解如何得到這個數字，你首先要瞭解你每月還款額是多少。按上述條件計算，每月還貸為2,348.22美元。假設你每月還有1000美元的債務，加上你的債務，就是3348.22美元。然後用你的還貸除以43%的債務收入比（DTI）。在上述條件下，你每月必須有7,786.55美元的收入，才能買得起價值40萬美元的房子。
請記住，抵押貸款機構看債務收入比，以幫助確定負擔能力。DTI比率衡量的是你賺了多少錢與你在債務上花了多少錢。它的計算方法是每月償還的債務除以你的月總收入。作為一般指導方針，您的DTI比率需要低於43%才能考慮大多數抵押貸款。
對於40萬美元的抵押貸款，首付選項有哪些?
當購買價值40萬美元的房子時，你有幾種首付選擇。首付款是你為房屋的總成本支付的首期預付款。以下是一些常見的首付選擇:
20%的首付款
首付房屋購買價的20%是傳統和理想的首付選擇。對於一套價值40萬美元的房子，20%的首付就是8萬美元。這個選項可以説明您避免私人抵押貸款保險(PMI)，並可以獲得更有利的貸款條件。
15%的首付款
一套40萬美元的房子，15%的首付就是6萬美元。這是一種適度的首付選擇，可以幫助減少初始現金支出，同時與低首付選擇相比，其潛在的低月供提供不少好處。
10%的首付款
一套40萬美元的房子，10%的首付就是4萬美元。這是一個較低的首付款選擇，可能適合那些想要儘快購買物業，初始現金要求較小的買家。
5%的首付款
一套40萬美元的房子，5%的首付就是2萬美元。這是一個較低的首付選擇，但它可能導致更高的每月抵押貸款支付和需要私人抵押貸款保險(PMI)。
3%的首付款
一些貸款專案，如某些類型的傳統貸款和政府支持的貸款(如聯邦住房管理局貸款)，提供低至3%的首付款選擇。對於一套價值40萬美元的房子，3%的首付就是1.2萬美元。雖然這可以讓人們更容易獲得住房，但它往往伴隨著更高的月供和PMI成本的增加。
雖然較低的首付款可以使房屋所有權更容易實現，但由於利息支付和潛在的抵押貸款保險費的增加，它也可能導致更高的長期成本。此外，每個貸款機構可能對首付有不同的要求和選擇，所以有必要對比不同的貸款計畫，並與抵押貸款機構討論你的具體情況，以確定最適合你的首付選擇。
支付40萬美元抵押貸款的關鍵技巧
要負擔40萬美元的抵押貸款，請遵循以下建議來增強您的財務準備:
為首付款存錢
目標是存下購房價格的10%到20%，一套價值40萬美元的房子需要4萬到8萬美元。支付更多的首付款可以獲得更好的抵押貸款條件和更低的月供。
提高你的信用評分
良好的信用評分將使你更容易獲得利率優惠的抵押貸款資格。按時支付帳單，減少債務，在申請抵押貸款之前避免開設新的信用帳戶。
評估你的預算
分析你目前的收入、支出和儲蓄，以確定你可以挪出多少住房成本。保持43%或更低的債務收入比很重要，可以讓你的財務狀況保持在獲得抵押貸款批准所需的水準。
獲得抵押貸款的預先批准
獲得抵押貸款的預先批准，瞭解貸款人願意借給你多少錢。這將幫助你設定切合實際的期望，縮小你的房屋搜索範圍。
考慮額外費用
記住，除了抵押貸款，擁有住房還需要額外的開支，比如地稅、保險費、維護費和水電費。在購買房屋時，你應該把這些因素考慮到你的預算中。
為抵押貸款貨比三家
不同的貸款人提供不同的利率和條款，所以比較抵押貸款選擇，找到最適合你的情況的抵押貸款計畫。
要有耐心和現實
償還40萬美元的抵押貸款可能需要時間和自律。不要急於購買會使你的財務狀況緊張的物業，在找房子的時候要有耐心。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）