降溫了！美國紅火的租房市場終於出現了降溫的跡象，10 月份的平均月租金有所下降。
租房平臺Zumper的資料顯示，美國一居室公寓的中位價為1505美元，比9月份下降了0.4%。
一套兩居室公寓的月租金為1862美元，下降了0.2%。雖然價格仍高於2022年的水準，但專家們表示，到了冬天，房租將徹底下降。
一些城市的房價已經出現了大幅下降。佐治亞州奧古斯塔的租金下降了15.2%，平均月租金為840美元。
緊隨其後的是東北部的林肯市，租金下降了14.4%，達到每月770美元。
密蘇里州聖路易斯市、加利福尼亞州弗雷斯諾市和北卡羅來納州格林斯博羅市位居自2022年以來房價跌幅最大的前五名。
推動這一趨勢的是那些在大流行病期間吸引了大量新居民湧入的地區，經濟動盪也讓很多美國人放棄了搬家。
Zumper 首席執行官 Anthemos Georgiades 告訴媒體：”租房者討厭不確定性，許多人都在推遲搬家，直到他們對經濟更有信心。
與此同時，許多市場都有新的房源推出，這對成本負擔沉重的租房者來說是個好消息，因為這增加了競爭，有助於壓低房價。
Zumper 還指出，在經濟不穩定時期，新組建的家庭往往會減少。取而代之的是，潛在的租房者會選擇與父母和祖父母一起居住的多代同堂家庭。
報告指出，在邁阿密、鳳凰城和奧斯丁等所謂的 “大流行病 “Zoomtown，租金下降最快，因此出現了 “陽光地帶放緩 “的現象。
在研究的德克薩斯州七個城市中，有五個城市的租金成本逐月下降。
Georgiades說：”尤其是鳳凰城，其房價將出現更大幅度的下跌。許多房地產投資者在大流行病爆發之初湧入該地區，現在正開始拋售這些出租房”。
對於那些在 2020 年和 2021 年房地產市場繁榮時期購房的房地產買家來說，租金下降是一個令人頭疼的財務問題。
此前有專家警告說，美國正在成為一個’意外房東’的國家，意思是指飆升的抵押貸款利率讓房主不願放棄他們的廉價交易。
根據房地美公司（Freddie Mac）和抵押貸款銀行家協會（MBA）的最新資料，目前的利率已接近 8%。
但全美大多數房主都受益于多年來的最低利率，2020-2021年購房的人大多可以鎖定 2% 到 3% 的利率。
一些人為了維持低利率，但又需要更多的空間，他們現在更願意選擇出租房屋，而不是出售。
房地產經紀人阿迪-克裡格斯坦（Adie Kriegstein）是 Compass 紐約體驗團隊的創始人，她告訴媒體：”不確定性太多了，這讓人們非常警惕。我的一個客戶最近決定搬出紐約，所以他把自己在這裡的公寓租了出去，自己花錢在其他地方租房。這肯定會成為一種趨勢。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）