自住兩年升值部分不用交稅
對於自有住宅而言，稅法規定：在賣房時，如果屋主在五年之內，自住超過兩年，賣房後，房屋升值部分(Capital Gain)不用交稅(夫妻二人可免50萬，個人可免25萬)。所以如果你打算在當地至少住5年，這5年中有2年是自住，不出租，那一般情況下是買房合算，因為考慮到賣房時的升值部分不用交稅。當然大家還是要挑有升值潛力的房子，不然5年後房子根本沒漲，那就不符合投資的意義了。
出租房幾條途徑省稅
那如果這五年裡自住兩年，其他時候出租了呢？賣房時，主要自住宅增值免稅，大約每兩年可以享受一次。基本原則是：從出售那天起往回算五年，如果只是納稅人一人持有，兩人自住兩年以上，可享受單身25萬，夫婦合報50萬美元的免稅額。如果房子是出租房和自住宅交替使用，從2009年起，免稅的增值部分需要在出租期按比例扣除。
除了自住外，如果出租房產，以房養房。房地產的出租虧損也能抵稅。
另外，屋主維修出租房屋所花費的支出，一定要保留收據，因為這些收據在報稅時，都可以算作支出，以抵租房收入。如果請工人，也建議屋主從國稅局（IRS）網站 上下載1099表格，這樣支付給工人的費用，可以用來報稅。許多華人在聘請工人時，都願意以現金方式交易以取得較低的收費，但這樣做，不僅報稅時沒有憑據，而且無法獲得沖抵租金收入的出租成本支出。
出租房折舊沖回越早越好
出租房的另外一種節稅策略是折舊沖回。只有房子的價值可以折舊，土地價值部分不能折舊。出租房分27.5年來折舊算。比如說，你買個房子20萬，土地值4萬，房子本身值16萬。你每年就可以折舊16萬/27.5。27.5年以後，你已經把那16萬都折舊完了。這時候你把房子賣掉，賣了30萬。增值的10萬，你要付長期資本利得，稅率比較低。可是那16萬以前幫你省稅的折舊部分，你要重新交稅。這部分稅，就叫做折舊沖回（deprecation recapture)。
專家稱，不少屋主放棄折舊，這樣做不太正確。因為一所房子可能出租幾十年，國稅局很難查是否拿折舊來抵稅，所以稅法規定不管已折舊還是可折舊都要吐回，不拿白不拿，白白損失折舊不划算。而且金錢越來越貶值三十年前灣區一所二十萬的房子，現在已值百萬。當年折舊省下的稅，用今天的物價折算，可能升五到十倍，因此建議折舊越早越好。
換房考慮“1031”延稅
“1031”是美國稅法中的第1031款，英文全稱是“Internal Revenue Code Section 1031”，又叫做“Starker Exchange”。
Starker是一位投資者的名字，他曾經買賣過投資房，當時國稅局在他賣的房子上收了他的資本利得稅(Capital Gain)。但他認為，因為他用賣房的錢馬上又買了一棟投資房，不應該交稅，而是應該等到將來最終賣最後一個房子時才交稅，所以他一狀告到美國最高法院，最後贏得了官司，隨後美國國會立法，就是“1031”。
所以，根據“1031”，如果投資人將舊房子(稱做 Relinquished Property)賣掉，用所賺的錢又買了一棟房子 (稱做 Replacement Property)，則所賺的錢可以暫時不交稅(Tax Deferred)。
用誰的名義投資也有竅門
如果你是以個人名義投資房產的，可以通過房子的地稅(房產稅)，保險費；房子的折舊費，裝修折舊費，地板，門窗，廚房，屋頂等分類折舊費；房子的維修費；房地產公司的管理費；房地產經紀的仲介費等這些方式來抵稅。
如果你是用公司名義投資房地產的，除了以上提及的抵稅項外，所有公司的租金，電話，日常維持，日常管理所需要的所有費用；員工的所有工資，福利；用公司的名義買的電腦，傢俱，電器等“辦公用品”等等，通通可以抵稅，專家建議，謹記保留原始發票，收據，或是信件等作為報稅憑據。當然，裡面竅門很多，找專業人士協助可以免除不少煩惱。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）