根據全國房地產經紀人協會NAR的年度報告，隨著住房負擔能力急劇惡化，今年的美國普通購房者的收入從去年的8.8萬元飆升至10.7萬元。
這項調查涵蓋2022年7月至2023年6月間的交易，22%的增幅是有記錄以來最高的年度增幅。這意味著美國許多家庭無法擁有住房，因為美國家庭的收入中位數約為7.5萬元。由於過去兩年房貸利率飆升，而且庫存極低，這導致房價持續上漲，人們買房變得更加困難。
“成功購房者的家庭收入增加了近2萬元，並在我們的記錄中第二次突破六位數。”NAR副首席經濟學家兼研究副總裁勞茨（Jessica Lautz）表示。
此外，買家的典型首付比例也躍升至20年來的最高水準——首次購房者為8%，重複購房者為19%. 增加首付的目的既有為了競標，也有出於降低房貸成本的目的。
“在競爭仍然激烈的房地產市場中，更多富裕的購房者能夠通過提供更高的首付，甚至全現金支付來接受出價。”勞茨說。
報告顯示，首次購房者占所有購房者的32%，高於去年的26%，但遠低於38%的歷史平均水準。
“今年，首次購房者小心翼翼地重返市場，他們面臨的競爭較少，多重報價的情況也較少。”勞茨表示，“值得注意的是，如今首次購房者的家庭收入比去年高出近2.5萬元，並且更有可能使用金融資產進入市場。”
今年首次購房者的平均年齡為35歲，比去年的36歲略有下降，但高於歷史平均水準。典型重複購房者的平均年齡則從去年歷史最高的59歲小幅下降至58歲。
調查顯示，對於38%的首次購房者來說，支付首付是整個購房過程中最困難的部分。大多數購房者表示，首付來自積蓄，而重複購房者將出售房屋的收益用於下一次購買。23%的首次購房者還表示，他們的首付包括來自朋友或家人的贈與或貸款。
今年首次購房者對金融資產的依賴度有所增加，從去年的20%增長到24%。這包括出售股票或債券（11%）、挪用401(k) 計畫或養老金（9%）、IRA計畫（2%）和出售加密貨幣（2%）。
調查顯示，大多數首次購房者為買房做出了經濟犧牲。對於他們來說，最常見的犧牲是削減奢侈品、娛樂和服裝方面的支出。
報告稱，有能力購買住房的家庭構成也繼續發生變化。因為孩子而面臨更高成本的家庭被進一步排除在購房之外。70%近期買家中沒有18歲以下的孩子，這是歷史最高比例。相比之下，1985年，只有42%的購房者家庭沒有18歲以下的孩子。
近期買家中已婚夫婦的比例下降至59%，為2010年以來的最低比例，而單身女性買家和單身男性買家的比例分別上升至19%和10%，另外大約9%的買家是未婚情侶。
今年購房者變得更加多元化，白人購房者的比例從去年的88%下降至81%. 在近期的購房者中，7%是拉丁裔，7%是非裔，6%是亞太裔，6%是其他族裔。此外，38%的首次購房者認為自己是非白人，而重複購房者的之一比你為17%.
“過去一年，購房者在種族和族裔方面更加多元化，少數族裔購房者、在美國境外出生的購房者以及主要語言不是英語的購房者的數量有所增加。”勞茨說。這一轉變被是一個令人鼓舞的現象，旨在縮小白人房主和其他群體之間存在的住房擁有率差距。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）