您認為需要進行多少次裝修才能將您的房子變成您的夢想之家？你會滿足於撕掉地毯，還是需要推倒幾堵牆？無論您認為您的房屋需要多少次裝修，您仍然必須弄清楚要優先考慮哪些改進——這意味著做出的決定不僅會影響您的利潤，還會影響您的日常生活。
這就是為什麼我們聯繫了凱爾西•麥克德梅德 (Kelsey MacDermaid)，他是The Soon Girls的聯合創始人，也是一位裝修專家，最近與美國標準供暖和空調公司合作，向房主傳授 DIY 設計和維修知識。我們想知道房主如何優先考慮他們的裝修項目。當你只能做這麼多的時候，你首先應該做什麼？
功能第一！
如果您正在爭論是否要翻新廚房還是建造一個更好的家庭辦公室，請先問問自己哪個房間在您的日常生活中造成的問題最多。
“通常來說，優先考慮對房屋功能影響最大的區域是個好主意，”MacDermaid 解釋道。“如果您不喜歡廚房的美觀，但由於缺乏組織、辦公桌空間有限以及鄰居的噪音，您無法在家庭辦公室完成任何工作，那麼我們首先要讓辦公室在全面改造廚房之前功能正常。”
優先考慮功能而非美觀將有助於您制定裝修計畫，讓您盡可能多地利用房屋，並且可以給您繼續為未來專案制定預算的動力。“在等待的同時，你總能收集廚房裝修靈感！” 麥克德梅德說。
完成你開始的事情
在處理包括對房間的電力、地板或管道進行重大升級的翻新項目時，一些房主可能會問自己是否最好立即更新整個房子。例如，同時更換廚房和浴室的地板是否值得？
答案可能取決於您之前的裝修經驗。麥克德梅德告訴我們：“如果多個空間中有一些元素需要翻新，例如新地板或新管道，那麼一次性完成所有這些工作是有意義的，如果你對空間的設計充滿信心的話。”
答案還可能取決於您是自己裝修房屋，還是雇用建築商和承包商。“如果你自己做，一次專注於一個房間可能會更容易，”麥克德梅德建議。“如果您想同時完成多個專案，與工匠合作可以幫助您及時完成工作。”
為專業人士提供多房間項目在短期內可能會花費更多，但從長遠來看可以為您節省金錢——只要您首先能夠負擔得起該專案。“問問自己目前的預算允許多少，”麥克德梅德說。“也許完成一個房間對你來說比攢錢一次完成多個空間更重要。另一方面，如果你有多個專案需要商人參與，那麼就更容易聘請他們。”
如何才能保持預算不變？
幾乎所有的家居裝修都是從預算開始的，但很少會就此結束。我們詢問 MacDermaid 房主如何才能堅持裝修預算，她的第一個建議是我們沒有想到的。
“對你感興趣的事情要現實一點，”她告訴我們，“並更新你的預算。” 許多房主認為他們會對最便宜的選擇感到滿意，但一旦他們開始比較飾面和固定裝置，他們就會改變主意。“例如，如果您的瓷磚預算為每平方英尺 8 美元，但您的首選是 12 美元，您會怎麼做？” 我們已經知道您會選擇您最喜歡的瓷磚，尤其是如果您將家居裝修視為一次在建立資產的同時設計夢想之家的機會，因此請現實地考慮它將花費您多少錢，並且留出一點額外的現金來完成工作。
麥克德美德還提供了一些經過驗證的建議。“在你的預算中添加 10% 到 20% 的意外費用。這樣，當你超出預算時——是何時，而不是是否——額外的成本就會被計入。”
她的最後一條建議也有點違反直覺，特別是如果您是一位試圖儘快完成裝修的房主。“我們更喜歡緩慢的設計，”MacDermaid 解釋說，“這包括花時間為您的空間找到合適的傢俱，而不是急於購買或完成裝飾。”
緩慢翻修可能是防止您的專案超出預算並避免負債的最佳方法，但是在您等待建造夢想家園的同時，如何佈置和裝飾您的空間呢？“我們喜歡使用二手裝飾品和傢俱，”麥克德梅德說。“嘗試節省臨時物品，這樣你就可以花幾周、幾個月甚至幾年的時間來找到最適合你的空間的物品。”
如果你聽從麥克德梅德的建議的話，那就是有些房屋裝修需要幾周的時間，有些需要幾個月的時間，有些需要幾年的時間。通過在開始之前瞭解專案的範圍，並接受將您的家變成您想像的空間可能需要時間的事實，您將更有可能在傢俱、固定裝置、地板等方面做出現實且經濟實惠的選擇。
您還將更好地瞭解優先考慮的事項，並獲得更大的成功機會。
工具和資源
您可能還想使用美國標準的 Homeowning 101 計畫等工具來瞭解如何進行簡單的維修和低成本的美觀升級。
如果您有興趣借錢來幫助您完成項目，美國住房和城市發展部提供了有關如何申請 FHA Title 1 貸款的提示，您的銀行也可能有貸款機會。您甚至可以使用 HELOC 或房屋淨值貸款來為您的專案提供資金。也就是說，我們建議盡可能避免債務，並使用這些工具和資源來創建切合實際的專案和切合實際的預算。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）