進行海外房產投資時，投資者往往看重兩點——”資本增值”及”租金收益”，既有強勁資本增長又有高租金回報的房子，自然是投資者的最愛。然而通常情況下，投資者需要在這兩者之間做出孰重孰輕的抉擇，那麼到底是該優先考慮資本增值還是租金回報呢？哪個更賺？先來看看它們各自的概念。
資本增值
資本增值就是所謂的Capital Gain or Capital Growth，也就是房產現有資產價值減除購入時之價格，所賺取或損失之價值。即當持有的可變賣資產（此為房產），在脫手時，其賣價高於原先購進成本，即產生利潤，此利潤為已實現的資本利得。
租金收益
租金收益就是ROI(Return on Investment)or Rental Yield，也就是指租金回報率。它是指租房獲得租金與房屋價錢的比值。租金回報率可用以衡量房產的投資收益情況，可以反映市場的真實需求。
首先，投資房產的時候，追求強勁的資本增長似乎是一個顯而易見的選擇，因為這個選擇有著產生長期資本收益的潛能。但是，高資本增長房產的淨租金回報率往往較低，因為這意味著這些房產的相關費用（比如按揭利息和其他成本）會更高。
而如果是租金回報率較高的房產，則通常是租金收入高於費用支出，這意味著投資本身是在為自己房產支付成本，這也意味著房產在產生現金儲備，這些現金儲備可用於償還貸款或其他用途。
舉個例子
以美國為例，當然其他國家也同樣適用。
假設有兩套價值均為40萬美元的房產可供選擇。
房產A的預期資本年增長率為7%，租金回報率為4%，
房產B的資本增長率為4%，租金回報率為7%。
(兩者互換的回報率)
假設購置獲得的價格、金融方面的支出和持有成本都相同。
最終選擇
這兩個策略都能為投資者帶來不錯的總體回報和收益，但是它們的盈利和風險各不相同。答案可以歸結為個人的需求和目標，最好通過詳細的財務分析來確定，包括考慮一些假設情景和現金流情況。
如果是首次置業或希望每個月都能產生現金流，則可以優先考慮“租金收益”；如果資金充裕，投資多套房產，那麼合理的建議就是可選其中幾套是高租金回報率的房產，然後你可以使用多餘的現金來支付另外幾套低回報率房產（但高資本增值）的淨開支。
這可以幫助你平衡收支的同時，又可以實現部分房產的高資本收益（未來某一個最佳時刻售出的時候）。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）