你已經找到了滿意的房子，賣家接受了你的報價，你的貸款也已經獲批，你迫不及待地想要搬進新家。但是，在拿到鑰匙之前，還有一步——過戶。
也稱為結算，過戶是將房產所有權從賣方轉移到買方的過程。這個過程可能很複雜。作為買家，你會有不計其數的檔要簽，還需要提供大額支票來付首付和各種過戶費用。許多情況下，許多買家對於過戶相關的費用並不是很瞭解，他們可能只是拿出幾千美元而不知道為什麼付這些錢。
作為一個買家，你應該熟悉這些與抵押貸款相關的和政府強制繳納的費用。雖然許多費用可能因地區而異，但以下是一些常見的費用：
評估費：此費用用於房產評估。你可能在貸款申請過程開始時已經支付了這筆費用。
信用報告費：這項費用是貸方要求提供的信用報告的費用。你在申請貸款時也可能已經支付了這筆費用。
貸款手續費：這項費用是貸方的貸款處理費用。這筆費用通常是抵押貸款總額的1%。
貸款折扣點：如果選擇支付折扣點來降低利率，就需要支付這筆一次性費用。你購買的每一點等於貸款總額的1%。
產權保險費：這些費用一般包括產權調查、產權審查、產權保險、檔準備和其他各種產權費用。
貸款保險費：如果是低首付購房，貸方通常會要求你支付一筆費用辦理抵押借款保險。這筆費用保護貸方免受因喪失抵押品贖回權而造成的損失。但如果房產新所有者占20%的房產淨值的話，通常可以申請取消這一保險。
預付利息費：這項費用是指從購房之日起至第一次按揭付款之日為止支付的利息。一般來說，與月底買房相比，月初買房需要支付的預付利息費要高出很多。
託管帳戶：在常採用託管帳戶的地方，抵押貸款貸方通常會開設一個帳戶，存款用於支付未來的年度房產稅和住房保險。至少提前一年收取兩個月的業主保險費。此外，過戶時除針對本年度已經過去的月份支付稅費，還要另外支付約等於兩個月的稅費。(如果已經過去六個月，則收取八個月的稅款。)
登記費和轉讓稅：大多數州都收取這項費用，用於購房檔的登記和房產所有權的轉讓。
務必要諮詢當地的房產專業人員，瞭解過戶期間需要支付哪些以及多少費用。記住，你可以在報價階段與賣方就這些費用進行協商。在某些情況下，賣方甚至可能同意支付所有的過戶費用。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）