如何在美國購買一個住宅房

1、做好預算Budget

購房預算是一個重要的問題，不要過分估計購買力。尤其是在美國購房，買房的成本並不是合同價。美國房地產市場上，房價加上地產稅和維護費用才是買房的成本。

另一方面，如果購房者需要向銀行或抵押貸款公司申請貸款，也需要考慮貸款利率、期限和每月還款額等因素。如果信用分數不高，可能需要支付更高的利率。應該根據自己的經濟狀況和需求確定可負擔的房屋價格範圍，並與銀行進行預審批以瞭解貸款金額和利率；如果是現金買房的就根據自己的現金情況決定預算。

2、選擇房源Select right house

購買房產的第二個問題是地理位置。美國地大物博，不同地域的房價及房產市場差異很大，有些地方的房產市場熱度高、房價高，其他地方則比較冷靜。還要考慮到地產稅、交通、文化差異等因素。

根據預算和需求，考慮購房的地理位置是非常重要的。例如，三藩市是一座美麗的城市，但它的房價很高，購置房產較為困難。而亞利桑那州的鳳凰城則擁有高品質的住房，而且房價也相對較為合理。當然，選擇哪裡還要考慮到其他一些因素，這裡只是提供了一個例子。

如果不知道怎麼選擇房源，可以通過房地產經紀人、線上房產網站（Zillow、Redfin）或其他途徑尋找適合您需求的房屋。

考慮位置、面積、價格、條件等因素，並與經紀人進行溝通以安排看房。

3、合同約價Contract offer

選擇合適的房子之後, 可以自己提交購房合同，也可以通過地產經紀人提交合同。一般合同包括了購房價格、地理位置、銷售條款和買方和賣方的具體責任等。協議還應包括建議進行房屋檢查的時間等，這通常由買賣雙方協商確定。

賣方一般可以選擇可以接受、拒絕或進行談判。賣方如果接受合同，一般來說，合同含有5-10天左右的買家考察查驗時間（一般美國每個州都有一個標準化合適合同）

如果賣家接受買家的合同，買家一般要付房價1%左右的定金和協商一致的可能退出合同的費用，一般來說，這個費用根據房價在$100-500左右不等，價值高的房產，甚至可以達到$5000-15000左右或者更多，根據房產價值和市場需求來決定。

4、房屋檢查Home Inspections

房屋檢查是確定購房是否值得的重要步驟，它可以發現隱蔽的結構問題、電氣故障、水管問題以及其他可能對您以後造成財務和生活影響的問題。如果存在這些隱患，應該在協商的考察檢驗時間內完成，應該要求賣方修復或從總價中扣除維修費用，否則，超過考察檢驗時間後再退出合同的情況，很可能失去定金

5、完成貸款申請Complete the loan application

如果需要貸款購房，選定房屋後，把合同提供給銀行或者貸款公司，將與貸款機構一起完成貸款手續。貸款機構將根據買家信用記錄、收入情況和具體房屋及其價值評估報告，在綜合審核後批准貸款。如果是現金，房屋沒有問題的時候就等待過戶。

6、確認合同Final the Contract

一旦購房要約被接受，並貸款獲得批准，買方與賣方正式確認的購房合同。這個階段，有時候可能要根據貸款進展情況和溝通協商耽擱的時間進行調整過戶日期。一般情況下，雙方可以在商定的日期之內提前過，但如果推遲過戶就需要重新協商和書面確認簽字。

7、房屋過戶Closing

在房屋結算過戶日，買方與賣方、貸款機構和過戶公司或者律師等各方進行會面簽字，並支付購房款項、貸款費用和其他相關費用。買方將收到房屋所有權證書，並完成過戶手續。現在電子簽名已經越來越普及，所以有貸款的房產過戶也可以在有公證人員在場的情況，遠端簽字；如果是現金買房的，還可以直接由過戶公司進行主導，買賣雙方在網路上進行電子簽名過戶的。

8、房屋保險Home Insurance

購房後，買房需要辦理房屋保險以保護房屋及利益。購買適當的房屋保險可以保障在不可預見事件發生時的經濟安全。

注意事項

這些程式可能會因州法和具體情況而有所不同，也會因為市場需求關係和經濟環境而發生變化。在購房過程中，建議諮詢專業人士（如房地產經紀人、律師和貸款專家）以獲取更詳細和準確的資訊。

以上是在美國購房應該考慮的主要問題，

當然還有很多其他問題。

購房前需要瞭解房產市場的整體情況，

確保購房經驗盡可能順利和愉快

（文章來源：美房吧，meifang8kefu）