在美國，購房消費對一個普通的人而言，可能是他一生中的支出，如果因為購房被騙，那該是多麼悲慘的事！美國的法律制定者顯然很清楚，在房屋交易過程中，買方往往處於弱勢，必須制訂一套切實有效的規則用於規範交易行為，防止欺騙行為，實現對購房者利益的保護。
1、美國房產仲介必須有從業執照
在美國，90%以上的房產交易都是通過房產仲介(經紀人)完成的，房產仲介算是個寵大的職業群體。因此，美國保護購房者的一項關鍵措施，就是從仲介入手，對仲介實施規範管理。
房產仲介的執照分兩種，一種是Broker（交易商），另一種是Salesperson（交易員），交易員不能直接從事房產買賣，必須加入某一個交易商才可以。交易員從業達到的年限後，才能申請考Broker並成為交易商。
2、買方經紀人需對購房者“忠誠”
在美國，購房者一般都不用支付傭金，雖然這不是強制規定，但是行業慣例。買方經紀人的傭金，是由賣方經紀人來支付的，這筆傭金的數量，在買方還沒有委託經紀人之前，就已經由賣方經紀人在房產掛牌廣告中明確告知了。
儘管購房者不用支付傭金，但買方經紀人仍然只對購房者負責，而不是“誰給我錢，我就為誰服務”，買方經紀人對買方具有勤勉、遵從、忠誠、披露的義務。當然，買方事先要跟經紀人簽訂一份委託合同確認關係，購房者憑這份合同才可以享有買方經紀人提供的服務，買方經紀人憑這份合同才可以在交易完成後要求賣方經紀人支付傭金。
3、只有專業律師才能起草交易合同
當你看中房子準備提交Offer（出價文件）時，美國的房產經紀人會交給你一份格式合同讓你填寫，這時，你可能會擔心這個格式合同的來源以及是否對你不利。實際上，這種擔心完全是多餘的。
4、客戶保證金帳戶“看牢”購房者定金
美國房產仲介與中國房產仲介的不同，可能就是對代收的客戶交易款項的處置和管理。
美國的房產仲介在銀行開立的帳戶分為自有帳戶和客戶保證金帳戶(Trust Account)，客戶支付的購房定金和其他款項，屬於保證金性質，必須存入保證金帳戶。這個帳戶是沒有利息的，房產仲介公司不能夠利用該帳戶的餘額獲利。
5、要過戶了，擔心餘款沒保障？
在美國，所有的產權過戶手續都是由中立的第三者過戶律師或者產權公司辦理，當買主與賣主分別簽好了過戶所需文件，買主要把付的房款用銀行本票(Cashier Check )的形式支付給過戶律師或者產權公司，並不是賣主。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）