買到這樣的一棟房子，除了自己居住起來更方便，還不愁租客，可以輕鬆分享給其他的學生。在畢業後，出售該房產更可獲取增值收益。那麼，留學生在美國購買房產，能貸款嗎？
1、美國留學生房產投資的身份問題
購買的美國房產可以落在留學生或者父母的名下。由於中國限制外匯購買額度5萬美元，因此大多數家庭會選擇貸款購房。美國有著各種不同類型的貸款機構，但是貸款原則大同小異，作為購房者而言，首先要在美國有收入及在職證明，如果條件不符合，基本很難拿到貸款。
然而，眾所周知，美國留學有F-1簽證和M-1簽證，作為學生簽證是不可以在美國工作的，意味著留學期間沒有職業機會及收入。那麼，留學生貸款購買美國房產的路徑是否阻斷呢？
事實上，以留學生的身份是有機會在美國貸款買房的，只是與“一般”赴美購房的中國買家相比，幾乎沒有什麼優勢。（這裡的“一般”是指沒有美國綠卡，長居國內的中國人，以旅遊簽證身份在美國買房子）
2、銀行首付比例和帳戶
美國買房首付最低多少錢？如果是留學生，那麼低利率貸款以及20%、10%甚至更低的首付比例和您無緣。與美國公民、美國綠卡或持有工作簽證的中國人相比，貸款幾乎沒有任何的“優待”，且可選擇的貸款機構較少!
01、首付比例以上提到的銀行在貸款上的政策各有利弊，優點是不需要貸款申請人提供在美國的工作及收入證明，只需要國內的資產證明，比如存款、不動產、其它投資品等，能證明5年內的還款能力沒問題就可以。缺點是首付比例很高，一般是40%左右，貸款利率也相對更高。
02、開立帳戶留學生怎麼購買美國房產？如果您已經在美國，那麼開通銀行帳戶是很方便的。提前準備好購房資金，因為購房款匯入美國帳戶並不是馬上可以用的，一般需要停放兩個月左右，證明資金沒有異常。詳細購房細節可以參考該文：美國房產購買流程。
3、留學生在美國買房後可以調整貸款利率嗎？
01、轉身份後有機會重貸赴美留學，如果畢業後能留在美國工作，這個時候身份發生轉變。隨之而來的工作收入，將降低您的貸款門檻，拿到比以前低的貸款利率，您可以考慮重新申請貸款。
02、養好個人信用分在美國，沒有信用寸步難行，因此積累信用分數要從點滴做起，在您申請貸款時很重要。信用分數越高，拿到的貸款額度可能更高，美國買房貸款利率也會更低。那麼，要注意在美國留學期間刷信用卡的節奏以及還款履約記錄，確定自己有良好的自律能力再開立信用卡，否則會影響信用分數。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）