買房後一定保留好這7份檔！

Part.01買房的代理協定

選擇房地產經紀人時，買方要簽署一份買方代理協定，這是買家和經紀人之間的一份合同，聲明經紀人代表買家購買房子。該協議概述了與買方經紀人關係的條款–包括誰支付代理的傭金(在大多數情況下，是賣方)、協定的期限以及終止協定的條款。這份合同詳細說明了買方經紀人同意為買家提供什麼服務。如果在交易結束後買家和經紀人產生什麼問題，這份合同就可以派上用場。

Part.02房屋購買協議

每一筆房屋交易都會有一份房地產購買協定，這是一份由房屋買賣雙方簽署的具有法律約束力的合同，確認了雙方就已定的購買價格、成交日期和其他條款全部達成一致。買賣雙方必須嚴格遵守本合同中的條款。如果買方或賣方未能履行這些義務，可能會產生法律後果。

Part.03附加條款和協議

這些類型的檔將涉及到改變或修改購買合同的條款。例如，如果調查顯示鄰居建了一個侵佔性的柵欄，而你想把柵欄拆掉，那麼銷售合同就必須正式修改。附錄、修正案和附加條款通常與房屋檢查或評估有關，因為它們改變了合同的原始條款，所以值得保留。

Part.04賣方披露報告

法律要求賣方披露房屋的某些問題，包括現在和過去的問題，如果他們知道這些問題可能會影響房屋的價值。雖然各州的法律各不相同，但這些披露可能包括含鉛塗料、蟲害和未經許可的裝修。保留他們的原因是什麼呢？如果買家在搬進新購置的房子後，房子突然出現了重大問題，這些資訊可能會成為買家未來起訴賣方的依據。如果弄丟它們，買家可能很難在法庭上讓賣家承擔責任。

Part.05房屋檢查報告

在買家進行房屋檢查後，房屋檢查員應該出具一份報告，詳細說明房屋的狀況和任何潛在的問題。這份檔是一份非常詳細的清單，列出了房屋檢查員發現的所有東西，通常還包括問題區域的照片。有了這份報告，買家就有了未來可能需要對房屋進行的任何修理的記錄。

Part.06產權保險單

產權保險可針對任何對房屋的競爭性索賠提供保護。作為這一過程的一部分，保險公司將對公共記錄進行所有權調查，尋找未解決的問題，如財產留置權或所有權文件上的欺詐簽名。買家非常需要這份檔，以防另一方，比如之前的所有者，試圖認領財產。

Part.07房產契約

當買家獲得產權並成為房產的唯一所有人時，買家會收到一份契據，這是一份確認或轉讓房屋所有權的法律檔。它必須是一份由買賣雙方簽署的實物檔。通常情況下，在你所在縣的公共記錄辦公室登記了所有權轉讓檔後，房契就會郵寄給買家。

（文章來源：美房吧，meifang8kefu）