在經歷了連續幾年的下滑之後，美國房地產市場正處於戲劇性轉變的邊緣。
根據全國房地產經紀人協會的資料，2024年房屋銷售將激增，美國這10個城市將成為最熱門的房地產市場。
全國房地產經紀人協會在最近的一份報告中指出，2023年美國房屋銷售量暴跌約18%，這是至少15年來的最大跌幅。
好消息是，2024年房地產又將活躍起來。
為了確定哪些房地產市場是最熱門的，全國房地產經紀人協會通過分析美國100個最大市場的10個因素整理出這份榜單，包括2023年第三季度房價較上一年上漲了多少、市場上有多少租房者有能力買房，以及有多少買家可能重新進入。其他考慮因素包括都會區的就業增長率、收入增長率和犯罪率。
1.德克薩斯州奧斯丁
2023年房價增長率：-7.7%
有能力購買中等價格房屋的租房者比例：18.9%
如果抵押貸款利率下降，回頭客的比例：5.1%
奧斯丁擁有最大的“回頭客”買家。如果2024年利率降下來，則5.1%的家庭將再次有能力負擔中等價格的住房。
儘管住房成本面臨持續的挑戰，但一個顯著的趨勢正在出現，許多收入超過10萬美元的千禧一代正在從其他州搬到奧斯丁。雖然價格似乎對市場變化非常敏感，但這些高收入千禧一代租房者的湧入，再加上“回頭客”買家的存在，明年房價大概率會上漲。
2.德克薩斯州達拉斯
2023年房價增長率：1.9%
有能力購買中等價格房屋的租房者比例：21.5%
如果抵押貸款利率下降，回頭客的比例：4.9%
在100個最大的都市區中，達拉斯的就業市場增長速度排名第二。與上年相比，當地經濟新增就業崗位4%以上。由於22%的租戶有能力購買中等價格的房屋，隨著2024年抵押貸款利率下降，該地區的房地產活動將會增加。
3.俄亥俄州代頓
2023年房價增長率：9.1%
有能力購買中等價格房屋的租房者比例：30.6%
如果抵押貸款利率下降，回頭客的比例：4.7%
代頓（Dayton）不僅價格不高，而且還為首次購房者提供了許多實惠的選擇。這些買家有能力購買代頓一半以上的房源。此外，該地區強勁的就業市場將使更多的租房者明年能夠過渡到擁有住房。
4.北卡羅來納州特勒姆/教堂山
2023年房價增長率：2.6%
有能力購買中等價格房屋的租房者比例：18.8%
如果抵押貸款利率下降，回頭客的比例：5.6%
北卡的三角洲地區特勒姆/教堂山（Durham/Chapel Hill）不能被排除在外。特勒姆都市區以“回頭客”比例最高的方式領先。該地區缺乏適合首次購房者負擔得起的房源，但工資增長迅猛，平均收入比去年增長了13個百分點。
5.賓夕法尼亞州哈里斯堡
2023年房價增長率：8.5%
有能力購買中等價格房屋的租房者比例：32.1%
如果抵押貸款利率下降，回頭客的比例：5.3%
哈里斯堡（Harrisburg）已經有超過30%的租戶可以負擔得起，但它也吸引了來自其他州的高收入租戶。與此同時，隨著明年抵押貸款利率的預期下降，現有房主出售房屋，該地區的庫存和購買活動預計將進一步增長。值得注意的是，當地42%的房主已經超過了該地區15年的平均使用期限。
6.德克薩斯州休斯頓
2023年房價增長率：3.7%
有能力購買中等價格房屋的租房者比例：23.8%
如果抵押貸款利率下降，回頭客的比例：4.3%
休斯頓的負擔能力以及強勁的就業和工資增長將在2024年推動當地房地產的活動。雖然休斯頓租房者的住房負擔能力超過全美大多數市場，但值得注意的是工資增長了四倍，也超過了全美水準。
7.田納西州納什維爾
2023年房價增長率：0.7%
有能力購買中等價格房屋的租戶比例：13.8%
如果抵押貸款利率下降，回頭客的比例：4.6%
“‘回頭客’的預期復蘇”將推動納什維爾的房地產市場增長。與此同時，強勁的就業市場吸引了許多收入超過10萬美元的千禧一代租房者。當然該地區也面臨著首次購房者能否負擔得起的，以及房源嚴重短缺的問題。
8.賓夕法尼亞州費城
2023年房價增長率：4.6%
有能力購買中等價格房屋的租房者比例：21.5%
如果抵押貸款利率下降，回頭客的比例：4.7%
費城44%的房主擁有目前的房子已超過17年。但也面臨著著首次購房者能否負擔得起的問題。
9.緬因州波特蘭
2023年房價增長率：12.3%
有能力購買中等價格房屋的租房者比例：20.2%
如果抵押貸款利率下降，回頭客的比例：4.9%
繼聖約瑟之後，波特蘭吸引了最多收入超過10萬美元的千禧一代租房者。該地區是100個最大都市區中暴力犯罪率最低的地區。
10.華盛頓特區
2023年房價增長率：3.4%
有能力購買中等價格房屋的租房者比例：15.8%
如果抵押貸款利率下降，回頭客的比例：4.8%
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）