根據紐約聯邦儲備銀行的一份報告，美國人有著12.35萬億美元的住房債務，這一龐大數字佔據了全國所有消費者債務的72.4%。但由於還款年限長達數十年，不幸的是，許多房主在獲得房屋產權前就去世了。那麼接下來會發生什麼？
房貸不會因為房主的去世後而消失，會被納入房主的遺產。如果房貸有聯合簽署人（co-signer），那麼活著的借款人需要繼續還款，這是唯一需要繼續還房貸的情況。如果沒有人繼續償還房貸，那麼債權人將簡單地對房屋進行查封。
然而，如果指定了一位繼承人，而這位繼承人既不出售房屋也不繼續付款，房貸服務提供者仍然可以啟動所有權轉讓程式，但這種查封可能會嚴重損害不支付的繼承人的信用。
當房主有不止一位元繼承人時，情況就有些複雜。第一種情況是所有繼承人都希望承擔抵押貸款，那麼他們將成為共同借款人並繼續支付貸款。如果所有繼承人都希望出售房產，他們可以用賣房的錢來抵押貸款。
第二種情況是繼承人意見不一。如果只有一人想保留房產，那麼他或她可以“買斷”其他繼承人的權益。如果繼承人無法達成共識，法院可能會要求出售房產，然後用賣房的錢來抵押貸款。
如果房主沒有遺囑或信託時，法庭會指定一個遺產執行人，通常是一個近親，來分配其財產和債務。遺產執行人可能會用房主留下的錢或者其它資產來支付房貸，直到房子賣掉或者繼承人的問題解決為止。
如果一對夫婦一起貸款購房，也被稱為“全權共有”（tenancy by the entirety），那麼如果其中一位配偶去世，另一位生存的配偶會自動繼承房產，並必須繼續支付貸款以保留房屋。
但是，如果配偶沒有被列在貸款檔中，那麼為了讓其保留房屋，必須進行所有權的轉讓手續。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）