你是否因為房價上漲，擔心買不起心怡的房屋?別擔心，這並不意味著你不能實現擁有住房的目標。
根據TAPINFO報導，美國2023年第一季度的房價中位數為42.9萬美元。這意味著大多數人申請的住房貸款將超過40萬美元。
以40萬美元的房屋為例
你可以採取幾個步驟來提高你負擔40萬美元或更高價格的房子的能力。為首付款存錢，減少個人債務，管理你的信用評分，這些都是讓你買得起美國房價中位數房子的幾個方法。
那麼需要多少收入才能買得起40萬美元的房子呢?
假設首付20%，30年期貸款的利率為6.5%，你需要大約7,786.55美元的月總收入。
這個數字是如何得來的呢，你首先要瞭解你每月還款額是多少。按上述條件計算，每月還貸為2,348.22美元。假設你每月還有1000美元的債務，加上你的債務，就是3348.22美元。然後用你的還貸除以43%的債務收入比（DTI）。在上述條件下，你每月必須有7,786.55美元的收入，才能買得起價值40萬美元的房子。
請記住，貸款機構看債務收入比，以幫助確定負擔能力。DTI比率衡量的是你賺了多少錢與你在債務上花了多少錢。它的計算方法是每月償還的債務除以你的月總收入。作為一般指導方針，您的DTI比率需要低於43%才能考慮大多數貸款。
對於40萬美元的貸款，首付選項有哪些?
當購買價值40萬美元的房子時，你有幾種首付選擇。首付款是你為房屋的總成本支付的首期預付款。以下是一些常見的首付選擇:
01、20%的首付款
首付房屋購買價的20%是傳統和理想的首付選擇。對於一套價值40萬美元的房子，20%的首付就是8萬美元。這個選項可以説明您避免私人貸款保險(PMI)，並可以獲得更有利的貸款條件。
02、15%的首付款
一套40萬美元的房子，15%的首付就是6萬美元。這是一種適度的首付選擇，可以幫助減少初始現金支出，同時與低首付選擇相比，其潛在的低月供提供不少好處。
03、10%的首付款
一套40萬美元的房子，10%的首付就是4萬美元。這是一個較低的首付款選擇，可能適合那些想要儘快購買物業，初始現金要求較小的買家。
04、5%的首付款
一套40萬美元的房子，5%的首付就是2萬美元。這是一個較低的首付選擇，但它可能導致更高的每月貸款支付和需要私人貸款保險(PMI)。
雖然較低的首付款可以使房屋所有權更容易實現，但由於利息支付和潛在的貸款保險費的增加，它也可能導致更高的長期成本。此外，每個貸款機構可能對首付有不同的要求和選擇，所以有必要對比不同的貸款計畫，並與貸款機構討論你的具體情況，以確定最適合你的首付選擇。
支付40萬美元貸款的關鍵技巧
要負擔40萬美元的貸款，請遵循以下建議來增強您的財務準備:
01為首付款存錢
目標是存下購房價格的10%到20%，一套價值40萬美元的房子需要4萬到8萬美元。支付更多的首付款可以獲得更好的貸款條件和更低的月供。
02提高你的信用評分
良好的信用評分將使你更容易獲得利率優惠的貸款資格。按時支付帳單，減少債務，在申請貸款之前避免開設新的信用帳戶。
03評估你的預算
分析你目前的收入、支出和儲蓄，以確定你可以挪出多少住房成本。保持43%或更低的債務收入比很重要，可以讓你的財務狀況保持在獲得貸款批准所需的水準。
04獲得貸款的預先批准
獲得貸款的預先批准，瞭解貸款人願意借給你多少錢。這將幫助你設定切合實際的期望，縮小你的房屋搜索範圍。
05準備額外費用
記住，除了貸款，擁有住房還需要額外的開支，比如地稅、保險費、維護費和水電費。在購買房屋時，你應該把這些因素考慮到你的預算中。
06選擇優秀的貸款人
不同的貸款人提供不同的利率和條款，所以比較貸款選擇，找到最適合你的情況的貸款計畫。
07要有耐心
償還40萬美元的貸款可能需要時間和自律。不要急於購買會使你的財務狀況緊張的物業，在找房子的時候要有耐心。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）