大量中國投資者在美國購置房產後，可能並不實際居住，僅作為投資。那麼，如何有效地出租及管理房產？其途徑無非是自行管理或委託專業租賃公司管理。
選擇自行管理雖可節約部分成本，但需深入理解美國房地產租賃規定，例如，租賃法規定房東必須提供租客固有的美國地址，方便他們聯繫；提供緊急電話，確保糾紛發生時能及時求助；瞭解房租動態，若租戶未按時繳納租金，可依法處置，同時關注房租漲跌等資訊。
此類規定對海外投資者而言，無疑需要投入大量時間和精力關注，且產生諸多不容忽視的開支，如機票、通訊費等。因此，對於海外投資者，委託專業物業管理公司管理和出租更為明智。
若決定委託專業物業管理公司管理，則無需為此擔憂。他們將全天候負責房產的各項事務，如同房屋銷售，美國的物業管理公司也須具備一定資質，如在弗吉尼亞州，每個物業管理公司均需依法持房地產經紀許可證；經紀人需完成專業課程並通過經紀人考試，同時具備3-4年從業經驗。
物業管理公司的主要職能包括：發佈房屋廣告、尋找租戶，起草租約，明確租金及各方責任；對租戶進行信用評估，保障房東權益；協助租戶入住；每月代收租金並轉至房東帳戶；每季度進行房屋檢查並報告房東；如有必要，定期組織房屋修繕；代理房東進行年度稅務申報；處理任何法律糾紛，例如未償租金等；合同到期後，辦理結算及退房手續；再次發佈房屋資訊，尋找新租戶。
物業管理費用包括啟動費用和每月固定的租金比例。啟動費用用於房源市場推廣、起草租賃合同、設立每月租金收取協議等。費用範圍通常為200美元至月租的75%。每月管理費則依據地區情況，約占月租的8%-18%。當然，這些費用均可與代理仲介商議。
若缺乏時間或海外房地產管理經驗，一位物業管理專家能為您提供極大幫助：推廣房源，減少空置率，提升收益。他們熟悉當地市場、各類房屋租賃情況和潛在租戶以及出租價格等。他們懂得尋找潛在租戶，避免不良租戶，降低空置率，尋得最佳租戶，維護房屋良好狀態，提供定期修繕檢查，確保您免遭無謂付出，關注收入和支出，保證利潤率，協定租約以確保您的利益，收取租金和定金，遵循聯邦、州及地方法律規定，及時回應租戶需求並解決問題。總的來說，他們的目標是提升您的收益，減輕您的負擔，節約您的時間。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）