許多專家預計,2024年美國的房貸利率會下降,待售房屋庫存量會增加。但美國個人理財公司NerdWallet的調查資料顯示,即使真會這樣,有些租屋者也只會觀望,而不願買房。因為對許多人來說,租房是他們深思熟慮後的選擇。
NerdWallet發佈的《2024年購屋者報告》顯示,超過三分之一(37%)的租屋者計畫永遠租屋。對許多人來說,租房是一種選擇的生活方式,四分之三的美國租屋者認為,租房比買房更適合他們現在的生活。
與此同時,也有一小部分人在經歷了令人沮喪的購屋嘗試後,選擇了租屋。調查顯示,2023年初有購屋計畫的美國人中,每20人中就有1人取消了購屋計畫,因為他們改變了現在或以後的購屋想法。
究竟是租房子還是買房,要考慮的問題可能很複雜。對一部分人來說,租房不只是財務上的問題,而且不只有在買不起房子的情況下才租房子。
NerdWallet的資料分析師Elizabeth Renter撰文稱,有四個主要的考慮因素,可能使租屋者寧願不買房。
1.購屋的前期成本大
根據NerdWallet的調查,超過一半(56%)的租屋者表示,他們認為自己永遠買不起房子。事實上,根據商業房地產服務和投資公司世邦魏理仕研究部(CBRE Research)最近的一項分析,房屋擁有者平均每月的付款比多戶住宅的平均租金高出 37%。房屋每月的付款除房貸外,還包括房產稅、房屋保險和HOA費等。
而房屋每個月的這些擁有成本遠非唯一的影響因素。即使租金和房屋每月的這筆付款相當,買房所需的前期成本也遠遠超過租屋的押金。這些前期購屋成本,包括首付和過戶費,動輒數萬美元。
為攢足前期購屋成本,可能需要購屋者數年的犧牲。如果留出這筆錢,本來可以用於退休或其他長期財務目標,或用於旅遊等娛樂活動。
不過,這取決於一個人看重什麼。如果你的心在這些上面,那麼暫時還不值得為買房做出這些犧牲。
2.不想被束縛在一個地方
當您要改變工作或只是想換個環境時,擁有一套住房會讓搬家變得更加麻煩。
另一方面,如果您不確定自己想要長期居住在哪裡,那麼申請抵押貸款可能會很困難(而且成本高昂)。
選擇居住地“紮根”的年齡,從來沒有硬性規定,其實根本就沒有規則可言,主要在於自己的選擇。如果您喜歡擁有短期居住的靈活性,或者希望在選擇最喜歡的居住地點之前,多體驗一些地方,那麼租房就更能滿足您的需求。
NerdWallet的調查顯示,75%的租屋者表示,租屋比買房更適合他們的生活方式。
3.購屋後需要更多的維護工作
作為一般的建議,房主每年要留出房屋價值的1%至4%,作為房屋的維護費用。而出租房屋的維護和修理,則主要由房東負責,雖然服務品質可能參差不齊,但很少會給租屋者帶來額外費用。
租屋者很看重這一好處。調查顯示,55%的租屋者更願意租房,而不是承擔買房的所有費用和精力。
透過電視和社交媒體的傳播,雖然DIY(自己動手解決)的趨勢在過去幾年中顯著發展,但並不是每個人都願意投入必要的金錢和時間,來維護自己的房屋。而那些不願意自己動手的房主,就不得不雇人,這又是一項可怕的任務。
4.買房並不能保證是好的投資
據調查資料,一半以上(59%)的租屋者認為,在當前市場上,不買房是明智的投資。
與大多數投資一樣,房地產投資並不能保證一定會有回報。即使您買到了房子並進行了裝修,目的是為了出售房屋獲利,但可能有一些您無法控制的因素(如經濟、大流行等),會對您的規劃產生重大影響。
總之,對於一部分租屋者而言,租屋不僅可以接受,而且是正確的選擇。
儘管這樣,約有三分之一(34%)的租屋者,還是不好意思承認自己是租房子。租屋者大可不必如此。租賃車輛的人不少,他們可能不為自己租車感到羞愧。
同樣,租房完全可以是一個合乎邏輯的決定,是在權衡了成本、收益以及更合適的生活方式之後做出的合理決策。
(文章來源:美房吧,meifang8kefu)