美國抵押貸款利率本周已飆升至10周以來新高，而超於預期的通脹資料，令經濟正處於穩定的通貨緊縮趨勢的說法遭到質疑。
抵押貸款買家房地美公司（Freddie Mac）的資料顯示，30年期固定利率抵押貸款利率從上周的6.64%升至6.77%。
15年期固定利率抵押貸款的借貸成本也有所上升，將平均利率從上周的5.90%推高至6.12%。
在抵押貸款利率上升同時，10年期國債收益率亦再次飆升，這是在本周稍早公佈的消費者價格指數（CPI）報告和週五公佈的生產者價格指數（PPI）報告均超出預期之後出現的。
房地美（Freddie Mac）在一份聲明中說：“在消費者價格漲幅超過預期情況下，本周抵押貸款利率有所上升。”
抵押貸款利率與10年期國債收益率密切相關，在1月份CPI資料高於預期之後，10年期國債收益率在週二飆升了約15個基點，達到4.32%。
抵押貸款利率上升會使借款人每月增加數百美元的成本，可能減緩購房者需求，還阻礙了幾年前鎖定低利率的房主出售房屋。兩年前，30年期抵押貸款的平均利率約為3.69%。
以購買一棟40萬美元的房屋為例，支付5%（2萬美元）作為首付，需要貸款38萬美元，同樣是30年貸款。2022年當時3.69%的利率情況下，每個月只需支付1747美元，30年所支付的總利息約是24.9萬美元。
而如今6.67%的利息情況下，每個月需要支付2470美元，也就是每個月要多支付700美元。整個30年貸款週期下來，多支付的利息高達26萬美元。
房地美的資料顯示，2024年迄今為止，超過一半的州的購房抵押貸款申請比一年前有所下降。
過去兩年來，由於抵押貸款利率上升和房屋供應短缺，美國房地產市場一直處於低迷狀態。2023年，二手房銷量降至近30年來最低點，同比下降近19%。
根據Redfin的資料，1月份的待售房屋銷量下降了8%，創下四個月來的最大跌幅。Redfin將此歸咎於1月份就業報告超於預期，這加劇了人們對通脹的擔憂，暗示美聯儲可能會在更長的時間內維持較高的利率。
面對飆升的通脹，美聯儲從2022年3月開始快速加息，將聯邦基金基準利率提高到目前的525-550個基點，即5.25%-5.50%區間。
雖然美聯儲官員表示，他們看到通脹率正在緩慢、穩步地向央行設定的2%的目標回落，但他們也警告說，遏制物價壓力的戰鬥遠未結束，利率可能需要在更長時間內保持較高水準。
房地美首席經濟學家薩姆-卡特（Sam Khater）在一份聲明中表示，經濟指標表明美聯儲不太可能很快降息。
他說：“今年迄今為止，經濟表現良好，利率可能會在更長時間內保持較高水準，這可能會減緩春季購房旺季的到來。”
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）