在合適的時候，每個家庭都應該有關於遺產的規劃。而建立不同類型的信託，就是管理遺產的主要方式。無論你是選擇一個簡單的可撤銷的生活信託，還是一個非常複雜的不可撤銷的遺囑式信託，都必須要在前期開展一些研究工作，從而為家庭做出最好的選擇。本文主要介紹了在美國建立房地產信託的方式，以供大家參考。
一、如何聘請律師？
研究可能的候選人
在美國，建立一個信託是一項複雜的任務，首先應該聘請一名律師。如果要聘請律師，你可以先向朋友和家人徵求建議。他們可能知道你可以聯繫誰，因為他們可能有相關經驗。此外，你可以隨時聯繫你所在州的律師協會，請求推薦律師。
在尋找可能的候選人時，你可以試著找一個在房地產規劃中獲得認證的人，因為他們更加瞭解房地產規劃、信託和遺囑認證法律方面的專業知識。這些律師參加了額外的教育課程，並通過了某些資格認證要求，更能夠滿足你的需求。
尋訪律師
在找到一些合格的候選人後，你應該先聯繫他們，看看他們是否能夠提供免費的初步諮詢，或者初步諮詢是否需要收費。當你準備初步諮詢時，帶上有關於遺囑、資產清單、受益人名單和可能的受託人名單的檔。
然後，記得詢問每個律師他們的實踐經驗和能力，你可以問問他們從業了多長時間，有多少從業經驗、是否在法庭上受到質疑、怎麼解決質疑以及他們的收費問題。
選擇合適的律師
在經過初步諮詢之後，你必須要根據每個律師的表現選擇適合的律師，之後就可以聯繫律師並且雇傭他們。在雇傭每個律師之前，一定要檢查他們的紀律處分記錄，你可以與你所在州的律師協會核實，確保每個律師都有良好的執業資格，同時應儘量選擇有醫療事故保險的律師，這會為你避免不少麻煩。
二、如何選擇合適的信託？
確定建立信託的動機
一般來說，建立信託主要有三個原因，根據你的實際情況，你可以定制信託來滿足你的需求。信託可以保護你的資產，通過遺囑認證後，你可以確保你的遺產按你的意願分配，而不受法院干涉。同時你的信任條款也可以保密，一旦你的遺囑被列入遺囑認證，它就將成為公共記錄的一部分。
你可以在你死後對你的遺產施加控制，而一個結構良好、詳細的信託會準確的指導他們如何分配給你的受益人，以及如何投資信託機構，以保持財富的完整性。
無論你是為了確保家庭的收入、教育或其他利益而建立信託，還是為了讓慈善機構受益，你都可以規定如何使用你的資產。最後為了保護你的遺產不被繼承人浪費，一個精心構建和管理的信託可以幫你嚴格地控制支出。例如你可以讓受託人只支付教育費用和生活費用，直到你的孩子達到一定年齡。
在活體信託和遺囑之間選擇
活體信託是需要你在活著的時候建立、資助、管理的，在活體信託中，你通常是主要的受託人，可以輕鬆地管理信託資產，甚至不需要律師來説明你添加或刪除信託基金中的資產。
遺囑信託通常會在你死後才生效，而它一般是經過遺囑認證觸發的。這種信託方式經常用於有年幼子女或者繼承人是殘疾人的人，而且可以保證你的財產安全。
儘管這兩種信託方式不同，但是兩者都有稅收和遺囑，認證的好處。你可以結合你的實際情況，並通過諮詢稅務專家和律師的方式來選擇信託方式。
與可輕易撤銷或修改的活體信託不同，遺囑信託在遺囑通過遺囑認證後是不可撤銷的。一旦觸發，未經法院允許不得更改條款。
在可撤銷信託和不可撤銷信託之間進行選擇
你的稅務專家可以幫助你選擇信託，在選擇可撤銷信託和不可撤銷信託的時候，主要需考慮稅務後果和遺產準備。
在可撤銷的信託中，你始終保有資產的全部所有權。你可以出售你的財產或將其用作貸款的抵押品。你還對信託所賺取的任何收入負有福利和稅務責任。可撤銷信託可以在任何時候選擇撤銷。
如果你選擇不可撤銷的信託，一旦你將資產轉移到信託，你實際上就不再擁有它。其中一個主要好處是，當你的資產產生任何收入時，你不再需要納稅。
如果你將你的資產置於不可撤銷的信託中，在申請療養院醫療救助時，信託中的資產不算在內，你只需要報告你從信託中提取的收入即可。
你的不可撤銷信託可能需要經過60個月的醫療補助“回顧”期。這意味著，如果你的信託是在你需要療養院護理之前5年內成立的，你可能會在支付福利之前經歷一段等待期。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）