房屋價值的定義莫衷一是，不過，最真實的房屋價值應該是買賣雙方都同意的交易價格，同樣一棟房屋假設有一百位賣方、以及一百位元買主，相互交易而敲定的價格勢必有許多版本。
為了估算房屋價值，有些美國購房者會使用資產價值管理工具（AVM，asset value management），將大量資料登錄電腦、選用特定模式，得到房屋價值預估結果。同時諸如Zillow、Redfin之類線上房屋聚合資訊網站推出估價工具，由於參考的資料與方法不同，進而造成網路上房屋價值估算結果不一。美國買房
房屋價值預估之所以無法精准，主要有以下幾個因素：
1，公共紀錄資料是錯的
所有公司都根據公共紀錄採用平方英尺來估價，但並非全部採用同樣數位，有時，甚至連房間或衛浴的數量都不同，更會造成明顯的估價差異。
2，在您房屋所在地附近過去六個月很少有房子出售
鄰近越多房屋出售，後臺系統就越能夠有充分的可參考依據推估房屋價值，附近沒什麼房子出售，也就比較難有準確房屋估價。
3，您的房屋最近幾十年沒有在市場上進行交易
在MLS房屋清單上，一旦房屋出售，就會留下交易紀錄，較容易推估相對準確的資料，最近沒有交易就少有更新資訊，也就不容易推估出準確價值。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）