與其他投資類型相比，美國房地產投資還有許多特徵使得它變得獨一無二：
沒有固定的時限
與具有固定期限的債券不同，美國的房地產投資通常沒有到期的時間。在美國，投資者持有房產超過100年的情況也並不罕見。因為房地產沒有時間限制，所以也可以允許業主隨時購買房產，執行業務計畫，然後在適當的時候處置房產。但這一特徵也有例外，如果你貸款買了房，你還是需要按時還貸款。
有形的
房地產投資是真實存在的，你可以看到它、觸摸它。但也因為房地產是有形的，所以買房者對你的房產投資也要有相應的管理/如果房子有什麼問題，你要負責修復它。假如你投資股票或者債券就不會有這種問題。
需要管理
因為房地產是有形的，所以需要親自動手管理。如果房客投訴問題你必須解決；園林綠化出現問題也必須處理；而且，當建築物開始老化時，還需要進行維修。
市場效率低下
在美國房地產中，有一個效率低下的市場並不一定是壞事。效率低下僅僅意味著市場參與者之間存在資訊不對稱，這樣會使那些掌握特殊資訊、專業知識或資源的人獲得更多的利潤。相比之下，公共股票市場效率更高 – 資訊在市場參與者之間高效傳播，而那些重大的非公開的資訊也不被允許出現在市場上。在房地產市場上，資訊卻是王道，可以讓投資者看到本來可能沒有的盈利機會。
高交易成本
在美國私人市場，房地產有很高的購買成本和銷售成本。在購買時，需要支付與房地產代理有關的傭金，律師費，工程師費用和許多其他成本，這些成本都會提高實際購買的價格。在銷售方面，我們想要讓自己的房產掛在市場上出售，我們通常需要一筆很大的經紀費。由於“交易”房地產的成本很高，持有期較長，投機交易比股票更為罕見。
較低的流動性
除房地產證券外，房地產交易不存在公開交易。這使得房地產更難以出售，因為交易必須私下交易。在你決定出售房產的時間和實際出售時間之間可能存在相當大的差距 – 通常至少是幾個月。
潛在的租戶品質
在評估收入型房產時，我們考慮的首要因素是相關的租賃資訊。這很重要，因為當你購買房產時，你還會買兩件東西：實物房地產和租戶的收入資訊。如果租戶有可能每個月都會違約，那麼投資的風險會更大。
地區之間的差異
地段、地段、地段的重要性就不必再多說了，投資者都心裡門清。同一個房地產在國家，地區，城市乃至同一個城市內的表現都會有很大不同。在進行投資時需要考慮這些區域差異，因為你選擇在哪個市場投資哪套房產對你最終的總回報都有很大的影響。
由於房地產固有的特點，因此勢必會給我們帶來一些好處與壞處。假如可以合理利用，可以給我們帶來更多收益的同時還會降低我們的投資風險。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）