事實上在美國購房是一件比想像中更簡單的事情，隨著國人對海外資產配置的深入瞭解，很多朋友準備或已經在美國、加拿大、澳洲歐洲等地配置資產，其中尤其以房屋土地和移民身份為多數，今天我們就為大家介紹一下美國對外國人在當地購買房屋土地的政策和購房流程。
美國房地產市場經歷百年，是非常成熟和開放的市場，購房流程簡潔明瞭並且相關法律十分健全。很長一段時間以來，在美國買房對外國人沒有什麼資格限制，全世界不同膚色、種族、信仰的人都可以在美國合法的成為一名屋主並受法律保護和約束。
與中國不同的是美國購置房屋同時屋主都會享有相應的土地權利，並且絕大多數是永久性的，購房過程中在土地方面也沒有額外多餘的註冊手續和其他費用。
在美國買房至少要注意下面幾點：
- 貸款：
如果外國人不在美國工作或者沒有收入，在美國買房大都是得不到貸款或貸款首付比例稍高，目前大多數能為中國人在美國購房辦理貸款業務的機構要求購房人的首付比例在30–40%左右。如果外國人在美國工作/有收入，貸款買房要提供收入證明和雇主出具的職業證明等。
- 每年房產稅/物業管理費/房屋保險費：
美國買了房以後，每一年您所付出的持有房屋的成本總共3大塊，分別是房產稅、物業管理費（HOA）、房屋保險。
房產稅(property tax), 以房屋估價乘以一個稅率計算，房產稅根據不同地區不同學區稅率會不同，平均下來大概是房屋評估價值的0.5-1.5%左右。
如果買的是公寓condo, 就是有社區公共管理物業的話，每個月要交物業管理費，一般中等的condo每月物業管理費大概80-450美元，80%的房屋不會超過600美元/月。
買了房子一般還購買房屋保險，價格不等。每年從幾百到幾千不等。一般是房屋價值的0.4%。
- 投資房：
投資房的租金收入需要報稅的，租金收入和美國的工資收入是一個稅率。如果把房子賣了則是資產增值稅，相對稅率低些。2017年4月末，美國總統特朗普公佈了前所未有的稅務改革計畫，全世界為之震驚，這份改革計畫將使美國在某些層面上成為世界最低稅率國家之一。
4.房屋過戶手續費：
外國人美國交易房產一般還是要通過經紀公司，買賣手續費一般5-6%，與中國不同的是此費用由賣家承擔。而在買家方面，以加利弗尼亞州洛杉磯為例，購房者如若貸款，則全部交易手續費在房價1–1.5%左右，全款購買則會省去一筆貸款手續費。
5.理論上美國買房目前是沒有綠卡的，但實際操作過程中，以結果來看可以實現。
美國購房流程：
第一，需要找到代表您利益的經紀人，並根據自身情況和仲介溝通來選擇最合適的類型（獨立屋、公寓、排屋）；
第二，在溝通之後，經紀人會發一系列的房子資訊，同時也可以自己在網路上搜索。美國的房產資訊基本上算是公開透明的；
第三，Open House（類似於國內的集體看房日）的時候去看房，保持與經紀人的溝通；
第四，遇到滿意的房子的時候，通過經紀下offer（意向書）；
第五，賣家接受offer之後，找代表賣家利益的經紀人來起草相關售房檔；
第六，流覽協商合同付定金，這個中間還有很多的事情，比如，房屋檢查，之前賣家的貸款情況，準備相關材料，等等；
第七，簽合同，付清餘款，過戶移交手續；
第八，入住。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）