現在買房已經不是一個人的事情了。不少年輕的朋友們，買房時候還是需要父母的支援，畢竟高房價已經壓倒了一代人。尤其是在國外，不少留學生們買房多半還是靠父母作“靠山”。
不少移民美國或在美國留學的兒女們，在思考買房子的時候，父母總會問一句“還差多少？”父母想幫在美國的兒女買房，但是又不知道怎麼把錢“運”過去。
小樂今天為您介紹一下，父母應該如何把買房錢給自己的子女“運”到美國去。
給子女打錢在美國買房的優勢
如果父母送錢給子女付美國買房的頭期款的話，可以讓他們的首付比例達到較好的貸款條件。銀行一般規定，超過25%比例的首付款，可以免除辦理貸款保險，同時也有助於享受到最好的利率。但是，你還是要出示一些文件給貸款專員，以證明父母有資助到你。
首先，貸款專員會擬定一封信，信上會注明這筆錢是父母贈與給購房者的，金額也會列出來，然後雙方（父母和子女）都要在這封信上簽名。
不過，如果這筆錢提前三個月被轉到了購房者的帳戶上，銀行一般就會認為，這筆錢已經成為了您的個人資產，所以就不會再要求買房者出示這封信。當然，實際情況還要視個人的具體情況而定。
可以說，有了父母的幫襯，子女的購房過程也變得輕鬆些。
給子女在美國買房有哪些講究
美國國稅局 (IRS) 規定：每年每個父母（包括岳父、岳母、公公和婆婆）可以免交“贈與稅”而贈與每個子女最多$14,000。
比如，一對新婚夫婦要買房，雙方父母共四人，每人分別贈予$14,000給這對小夫妻，$14,000乘以8，這樣小夫妻最多可以收到$112,000而免交贈與稅。這筆錢絕對夠這對新婚夫婦付房子的頭款了。這筆$112,000的贈予款，父母四人是不需要繳納贈與稅的，而接受贈款的小夫妻也不必繳納收入所得稅。
想多給子女轉錢的幾種方法
第一種，年末的時候每人送$14,000, 年初時每人再送$14,000,這樣父母就可以贈送比原來每年免交贈與稅所多出一倍的金額。
第二種，如果無法趕在年末贈送，那麼在年中也是有辦法多贈送的。美國國稅局規定，每個美國公民或居民一生可享受到免繳贈與稅的贈予額有543萬美元。所以，這多出的$14,000贈與款可以就可以用這個543萬來抵稅。
舉個例子。如果每個父母想給每個子女$20,000美金，那就比每年的免稅贈予額($14,000)多出了$6000,而這$6000就可以從543萬裡面扣除，所以還是免稅的。所以，只要父母（必須是美國公民與居民）一生中贈送給其子女的錢款數目不超過543萬美元，就不用擔心繳納贈與稅的問題。
父母需要辦理一些什麼手續
現在越來越多的中國留學生選擇畢業後留在美國，然後結婚、生子，到買房的時候難免需要父母幫襯。如果父母擁有美國綠卡或公民身份，那麼就像上述的那樣，其一生的免稅贈予額是543萬美元；但是，如果父母是中國國籍（且沒有美國綠卡）的話，其終身的免稅贈予額只有6萬美元。
不過話又說回來，就算是中國籍的父母贈送了超過這個金額，美國政府也管不到他們。但是，如果接受贈與的子女每年收到超過$100,000的來自外國人的贈與額，那麼美國子女（受贈者）就必須向美國政府申報，即填一張3250表；如果不填，他們將會被罰款。
至於有美國身份的父母，如果他們每年贈與其子女超過543萬的贈予額，那麼他們必須填寫709表。所以說，只要是贈予行為發生了，且超過了所規定的免稅的數額，就必須有至少一方要主動上報國稅局。
父母從中國匯錢去境外有管制
中國政府規定：每個中國公民每年只能從中國匯出50,000美金去境外，包括美國。
父母最好從中國的帳戶直接匯款到其美國子女的帳戶上，而不要先把錢匯到父母在美國的帳戶上，再進而轉到其子女的帳戶上。
父母還必須注意：千萬不要直接送現金給您的子女，之後再讓子女存入他們自己的帳戶。這是因為，在美國，如果有超過一萬美元的現金被存入某個人帳戶，該個人必須詳細說明該收入的來源。
如果孩子在美國讀書工作，不少中國父母都會考慮幫他買套房子，不過根據子女在美國的階段不同，身份不同，買房的套路也大不相同。
H1B簽證和OPT的關係
先從上學的子女說，來美國讀書是F1簽證，也就是學生簽證。OPT是持有F-1簽證的學生在畢業後可以申請的合法留在美國的實習簽證。F1簽證學生在畢業之後可以有1年的OPT時間，學生可以在與專業相關的領域尋找工作實習單位，申請OPT拿到移民局發放的EAD(Employment Authorization Document)，才能從學生身份F1轉換成工作身份H1B。
大部分在美國發展的人都會走這麼一條路：F1——OPT——H1B——green card。
為持有學生簽證的孩子買房最簡單，但是貸款時沒有優勢，換句話說就是貸款的利率會高於其他身份的情況。買房可以全款付清，或者走外國人貸款。
當孩子畢業後，這時候就可以向學校申請OPT，OPT是持有F1簽證的學生在畢業後申請的合法留在美國的實習簽證。從這個階段開始，由於有了收入，有了在美國報稅的記錄，那麼購房時可以享受和美國公民同等的低首付比例，和低利率的待遇。並且在貸款條件上也寬鬆很多。比如大家耳熟能詳的大型美國銀行，摩根大通，美國銀行都不給外國人放貸，但是如果您是OPT或者H1B，那麼就可以從他們那裡貸到款。
OPT結束時，如果找好了工作，孩子的身份就變成了H1B，也就是工作簽證。這個簽證需要抽籤，能不能拿到全看運氣，很多優秀的中國孩子想留在美國，但是因為沒有抽到這個簽證只能回國。
持H1B簽證貸款買房有何優勢
H1B在貸款購房時有天然優勢，如果抽中H1B，就能享有和美國公民同等的低首付和低利率的待遇，即使H1B沒有被抽中，但只要還在OPT有效期內，仍可以和美國公民同等的低首付和低利率待遇。
在貸款條件方面，在貸款機構選擇上會相對寬鬆很多，很多貸款銀行均可提供。貸款條件也容易滿足，由於H1B是工作簽證，也就意味著如果你有工卡以及近期的收入和報稅單，你的貸款和本地貸款要求是一樣的，銀行會根據你收入能力的大小，信用，稅單，而決定你的貸款額度和利息，甚至有可能你能享受自住房免稅條款。
持有H1B簽證適合什麼類型的貸款專案？
作為一個持有H1B簽證的中國人，你能申請到的貸款很可能是美國傳統型貸款，審核依據是美國兩大住房抵押貸款公司“房地美”和“房產美”的標準。為此你需要滿足以下幾個條件：
最低620的信用分數
無收入限制
能出具至少兩年的報稅單
具備這些條件，你就可以申請到一個貸款了，而首付的比例也因銀行和貸款機構而異，同時也是會取決於你的貸款數額。你後續需要支付的房屋貸款保險也會比FHA少許多，並且保險費用會在貸款額度償還到房市值的20%之後就消失，除此之外，你不需要支付額外的仲介費和申請費用。
H1B簽證時效所可能帶來的稅務問題
與綠卡持有者不同的是，H1B簽證屬於非移民簽證，加上後續延長期，你可以在美國工作六年，也就是說如果六年期滿後你依然是H1B簽證的身份，你就沒有辦法繼續呆在美國了。而之後如果你打算賣掉房產然後離開美國，那麼你就需要繳納盈利部分的所得稅，但這筆稅費可不低。如果你有轉換身份的打算，那也要儘早開始準備。
總之，對持有H1B簽證的中國公民來說，只要你的證明材料全面，你貸款買房成功的幾率會很高，而且還能享受一定的優惠。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）