美國房地產經紀人協會（NAR）週五宣佈與房屋賣家團體達成和解，同意通過支付4.18億美元的賠償金並取消佣金標準來結束具有里程碑意義的反壟斷訴訟。這一舉措預計會大幅降低房屋買賣成本。該協議仍須得到法院的批准。
近九成的房屋銷售都是由NAR附屬的房地產經紀人處理的。這個全美最大的行業協會要求房屋賣家在其房產資料庫（或稱多重房源服務系統MLS）上掛牌房屋前，先確定佣金率（通常是房價的6%）。
儘管NAR一直以來表示佣金是可以協商的，而且這種模式有助於讓買家更負擔得起房價。但批評者指，這些費用已經默認成行規，房屋賣家會覺得，如果他們不給這麼多，就會失去買家。
代表了超過一百萬房地產經紀人的NAR同意實施一套新規則，其中一條是不再要求在MLS上發佈待售房屋廣告的經紀人必須向買方經紀提供預先的佣金資訊；另一條則是取消了房產經紀人必須訂閱MLS的要求（這些服務很多都是NAR子公司所擁有的）；還有一個新規則是要求買家的經紀人與買家簽訂書面協定，確保購房人明白經紀服務收費多少。
和解協議可能會降低購房成本
對於平均售價為 417,000 美元的美國待售房屋，賣家需要支付超過 25,000 美元的經紀費。這些成本轉嫁給了買家，推高了美國的房價。根據 TD Cowen Insights 的分析，該費用可能會下降 6,000 美元至 12,000 美元。
NAR 總裁凱文•西爾斯 (Kevin Sears) 在一份聲明中表示：
“雖然和解協議代價高昂，但我們相信它為我們行業帶來的好處是值得的。”
NAR 長期以來一直要求房屋賣家需支付 6% 的佣金，這是對經紀人的補償。儘管 NAR 表示佣金是可以協商的，並且有助於讓購房者更容易負擔得起住房，但批評者一直認為，這些費用的實際上導致了住房價格的上漲。
提起訴訟的房屋賣家稱，在競爭市場中，買方代理的佣金費用應由接受服務的買方支付，而不是由賣方支付。對 NAR 和經紀公司提起訴訟的賣家表示，買家應該能夠與他們的經紀人協商費用，賣家不應該承擔支付費用的責任。
該和解協議為競爭更加激烈的房地產市場打開了大門。房地產經紀人現在可以在佣金方面互相競爭，讓潛在買家賣家在決定房產交易之前貨比三家。新規則將於今年 7 月生效。
儘管大多數房地產經紀人都參與了和解，但隸屬于美國經紀公司 HomeServices of America 的代理人仍繼續在法庭上抗辯，並將維持 6% 的佣金。
房地產經紀人佣金訴訟
根據 TD Cowen Insights 的預測，房地產佣金預計將下降 25% 至 50%。這將為已經存在但沒有太多市場份額的房地產銷售替代模式帶來機會，包括固定費用和折扣經紀業務。
和解可能導致經紀人大規模離開該行業，有專家預測，全美 200 萬房產經紀人中至少一半會離開這個行業，原因是大多數經紀人都靠佣金為生，即使他們每年只出售一套房屋。
較低的費用意味著平庸的經紀人可能會離開這個領域，但頂級經紀人將獲得更多業務。
聖地牙哥大學房地產教授諾姆•米勒（Norm Miller）表示，這標誌著一個世紀以來房地產市場的最大變化。
儘管目前尚不清楚房地產市場的未來會是什麼樣子，但米勒表示，隨著購房者的成本大幅下降，他預計購房量將有所回升。
米勒說：“我們未來可能會看到各種各樣的模式，但目前沒有人知道會是什麼樣子。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）