那麼今天我們就來聊聊美國購房的那些潛規則，希望對各位買房者有所幫助。
1、在獲得貸款預批前，不要給出自己的報價
獲得貸款預批說明貸款人已經審核了你的信用及財務狀況，這是看房前的必要條件。因為這能證明你的購買力，給售賣方或者房產經理提供信心。通常，他們不會接受一個沒有貸款預批信函的買家。
在美國，很多人買房前都會遇到房貸預批（即銀行在購房者正式申請貸款前評估購房者的信用及財務狀況，並提前批准所貸款的額度）。而貸款預批在購房過程中發揮著非常重要的作用：購房者可清楚地知道自己的貸款額度，這樣可以對自己的購買力有個清晰的認識，同時這也能讓賣方或者房產經理瞭解購房者的誠心，最重要的是，有了明晰的貸款額度有助於買家在看到滿意的房子後可以迅速出價。
2、找個靠譜的房產經理非常重要
對於絕大多數的中國人來說，房子也許是他們一生中最大的一筆消費，對於一些普通人來說，購房款也許是他們當時全部的積蓄。因此，對於這樣一件重要的事，特別是在海外購置房產，選擇一位有經驗的專家絕對是必不可少的。一名優秀的房產經理可以為你提供最佳的適合買房者的房屋、並幫助買房者進行合同談判以及最終達成交易，當然，如果不是那種黑心的經理人，那還可以幫助買房者識別購房過程中的陷阱和潛在的問題。
隨著互聯網的進步，現在，很多資訊都是可以在網上查到，這些資訊也可以為購房者提供一些需求，但絕大部分的購房者仍然希望自己在購房的過程中，身邊有一位專業人士能夠幫助自己出謀劃策。
小知識：美國的房地產經紀人一般分為3類：
經紀人（broker）：一般是指為收取服務費而代他人從事房地產買賣、轉讓、抵押、租賃等服務的個人或公司。
銷售員（salesperson）：銷售員是在Broker的名下協助Broker為Broker服務的個人。銷售員不能單獨執業，只能在Broker手下工作。
夥伴經紀人（associate-broker）：一般是指具有Broker資格，但自己不單獨開業，而選擇在另一個Broker的名下從事銷售員工作的經紀人。
3、瞭解首付款和定金
在美國，定金是購房過程中買賣雙方的一種承諾，通常在簽署合同的時候支付給對方的律師或者對方的產權公司。
那麼定金和首付有什麼關係？
首付款(down payment)通常，在美國首付款指的是購買方除了向銀行貸款的那部分外支付的首付。
首付款定金(down payment deposit)通常指的就是合同定金。如果交易成功，交付的定金就會當作為首付款的一部分。
定金並非直接支付給賣方，而是放在賣方律師的一個專用的託管帳戶或者產權公司的託管帳號中。直到過戶或者合同約定的情況（如買方違約）的時候，賣方才能拿到這筆錢。定金的比例通常在1%-10%左右，雙方是可以協商的，當然具體金額會根據不同的房產及其他因素有所出入。同貸款預批文件一樣，定金表明你是一個有誠意的合法的買家。
4、耳聽為虛，眼見為實
對於絕大部分中國人來說，親眼所見才能信賴，這並非虛言，因為對於國內那些有能力的購房者，有條件的話最好還是親自去看看自己將要購置的房產。那麼，在實地看房的過程中需要警惕那些陷阱呢？下面就給大家分享幾個小竅門：
首先，在看房前要做足功課，千萬不要當看房為旅遊，兩眼一抹黑，對自己要購置的房產周邊的環境，社區，教育，配套等等的要有所瞭解，並且對房子本身也要進行調查，比如是否有過事故，是否曾裝修過，現在的房子是否維護得當等等。
其次，不要被外表迷惑，很多房屋會在看房者到來時，臨時做一些表面的裝飾和佈置，這都是些常用的伎倆，所以在看房的過程中要睜大眼睛自己觀察，看看是否有那種明顯的臨時補救的痕跡，特別是衛生間，浴室等，看看新塗料是否在遮掩漏水痕跡，打開水龍頭並檢查流理台底部。有地板的可以踩踏看看會不會吱吱作響，深吸氣仔細聞芳香劑是否混雜惱人臭味。如果有衣櫥抽屜一定都要打開看看。
最後，保持好的心理，看房時詢問的技巧很重要，並且請打開耳朵聽周遭談話也很重要，可以借此獲得一些寶貴情報，這樣才能得到自己想要的答案。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）