大家常見的買房付款方式一般分為兩種：全款購房和貸款購房在美國買房哪種方式更划算，更適合買房人，我們需要瞭解全款購房和貸款購房各自的優缺點。
全款買房的優點
01容易獲得offer甚至壓低價格
由於美國房屋一般以獨棟別墅或聯排別墅為主，受區域地形限制，新建房屋少，所以房產交易基本為二手房產。儘管二手房產數量眾多，好的房屋所擁有的學區、社區、配套設施依然是買家想爭先搶佔的條件。
如果房屋各方面條件很好，那麼相應就會面對更多的競爭者。價格會隨著offer的競爭而高出最初的出價，同一個房屋買家越多，房價越高。在這個過程中，如果有全款買房者，賣家會更傾向於出售給他們。有的賣家出手比較急，甚至還會降價給全款買房者。
02過戶更加迅速
全款買房者可以一次性支付清交易款項，就免去了許多貸款銀行或協力廠商機構的繁瑣流程，省去了大量的買房時間，在進行房屋檢查等基礎事項後就可以直接進入最終過戶階段，通常兩周就可以辦理完過戶手續拿到房屋。
03容易獲得正現金流
買家全款買房後，不受貸款利息限制，如果考慮將房屋出租，每月租金就會成為屋主的正現金流，但是全款買房後出租並不代表一定會有正現金流，還會受通貨膨脹等各種市場因素影響。
全款買房的缺點
01投資效率低
全款買房需要買家一次性投入大量資金，沒有了投資獲取高回報的機會，可能全款買一套房屋的錢，別人能買兩三套，所獲得的回報相差非常大。
02無法享受許多免稅政策
美國買房會有一定的稅務補貼，尤其是貸款買房者話可以享受很多優惠以及免稅政策，而全款買房者就不能享受這部分優惠和免稅福利。
03通貨膨脹影響大
房產不動產受通貨膨脹影響很大，通貨膨脹越高，房屋相應就貶值越多，比如去年高漲的通脹下房地產市場蕭條。儘管美聯儲一直在加息控制，目前通脹依然處於偏高的局面。
貸款買房的優點
01減輕購房者的資金壓力
貸款買房很大程度上可以緩解買家的資金壓力，只需要支付一定的首付，隨後再逐月還款。貸款將買家一次性巨大的負擔力劃分到各個階段，風險也與銀行共同承擔。
付完前期需要的款項，買家就可以拿到屬於自己的房產，並且貸款買房也很安全，選擇好適合自己的貸款方式，所貸銀行會仔細審查各種資質和資料，保證買賣雙方交易的安全。
02有利於實現高效杠杆
金融杠杆是許多人經常會用的方式，其中大家最熟知的就是貸款買房，通過前期付一部分資金就獲得了房產全部價值，後續房屋也會繼續增值，在投資風險上看，房產依然穩定，通過貸款投資房產可以實現高效杠杆，獲得更多的價值。
03享受免稅等優惠政策
擁有一套自住房對許多人來說都十分重要，美國房地產市場中，由於本地居民趨向于租房，購房量少，政府為了經濟發展和民眾利益，鼓勵大家買房，所以針對買房者，政府有相應的稅務優惠政策。首次購房者貸款買房可以減稅，房地產稅也會有減免。
04有效避免通貨膨脹帶來的影響
貸款買房所產生的利息在當下來看很多，但是隨著時間推移，通貨膨脹上升，貨幣不斷貶值，那麼利息相應來說實際就會變少。利息是線性的，比較固定，房價是指數級的，基數不斷擴大。貸款成本在房價面前多出來的部分都在抵禦通脹，可以保護我們的財富。買房也一直是許多人對抗通貨膨脹的重要方式。
貸款買房的缺點
1、不利於快速和低價成交：貸款買房流程多，手續繁瑣，賣家更願意和全款買家成交，且貸款一般不容易和賣家議價。
2、還貸不易獲得正現金流：儘管只需要支付前期首付，但很多部分貸款金額比較高的在之後每月還款金額相應也很多。尤其是房價昂貴的地區，出租的租金甚至不足以支撐還款，屋主不能擁有正現金流，壓力會很大。
3、高杠杆高風險：杠杆能帶來的好處有多大，相應風險就有多高。
全款買房和貸款買房哪個更划算並不能單一的斷定，我們需要瞭解兩種方式各自的優缺點，再根據自己實際買房的情況進行選擇。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）